Причина проверки:

Осуществление лицензионного контроля на основании проверки исполнения предписаний от 01092021 TO2414052021 от 01092021 TO2414062021 от 24092021 TO2415212021 от 24092021 TO2415312021 от 07102021 ТО2415662021 от 08102021 ТО1915702021 по многоквартирным домам по адресам Тюменская обл г Ишим ул Карла Маркса д 13 ул Челюскинцев д 6 ул Чайковского д 26 ул Красина д 27 ул Блюхера д 4 корп 1 Сладковский рн с Сладково ул Ленина д 63 корп 1 выполнения предписаний органа лицензионного контроля

Цели, задачи проверки:

Наступление контрольного срока предписания TO1915702021 от 20211008 TO2414052021 от 20210901 TO2414062021 от 20210901 TO2415212021 от 20210924 TO2415312021 от 20210924 TO2415662021 от 20211007

Выявленные нарушения (9 шт.):

• наличие отверстия в потолке разрушение гниение деревянной конструкции перекрытия в том числе деревянных балок в помещении кухни квартиры
• повреждение деревянных балок перекрытий в санузле квартиры 2
• управляющей организацией не заключен договор на приобретение электрической энергии потребляемой при использовании и содержании общего имущества многоквартирных домов с гарантирующим поставщиком что является нарушением подпункта д пункта 4 Правил 416 части 2 статьи 162 ЖК РФ пунктов 4 5 Правил 124
• загрязнение оконных блоков в местах общего пользования наличие паутины на оконных блоках источниках освещения в местах общего пользования
• нарушение работы освещения во входных группах а также уличных источников освещения над входными группами
• застарелые следы протечек на 5 этаже под этажным электрическим щитком в подъезде 2
• В ходе проверки установлено что управляющей организацией в июле 2020 года проведено обследование квартиры 1 указанного многоквартирного дома и выявлен факт поражения гнилью деревянных элементов перекрытия над квартирой что может являться угрозой причинения вреда здоровью граждан проживающих в квартире
• следы протечек в чердачном помещении кровли многоквартирного дома
• При обследовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по ул Блюхера д 4 корп 1 г Ишима обнаружено повреждение трубопровода системы канализации что является нарушением пункта 18 Минимального перечня 290

Нарушенный правовой акт:

• Работы выполняемые в целях надлежащего содержания балок ригелей перекрытий и покрытий многоквартирных домов контроль состояния и выявление нарушений условий эксплуатации несанкционированных изменений конструктивного решения устойчивости прогибов колебаний и трещин выявление поверхностных отколов и отслоения защитного слоя бетона в растянутой зоне оголения и коррозии арматуры крупных выбоин и сколов бетона в сжатой зоне в домах с монолитными и сборными железобетонными балками перекрытий и покрытий выявление коррозии с уменьшением площади сечения несущих элементов потери местной устойчивости конструкций выпучивание стенок и поясов балок трещин в основном материале элементов в домах со стальными балками перекрытий и покрытий выявление увлажнения и загнивания деревянных балок нарушений утепления заделок балок в стены разрывов или надрывов древесины около сучков и трещин в стыках на плоскости скалывания при выявлении повреждений и нарушений разработка плана восстановительных работ при необходимости проведение восстановительных работ
• Работы выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов выявление нарушений условий эксплуатации несанкционированных изменений конструктивного решения выявления прогибов трещин и колебаний выявление наличия характера и величины трещин в теле перекрытия и в местах примыканий к стенам отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из монолитного железобетона и сборных железобетонных плит выявление наличия характера и величины трещин смещения плит одной относительно другой по высоте отслоения выравнивающего слоя в заделке швов следов протечек или промерзаний на плитах и на стенах в местах опирания отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из сборного железобетонного настила выявление наличия характера и величины трещин в сводах изменений состояния кладки коррозии балок в домах с перекрытиями из кирпичных сводов выявление зыбкости перекрытия наличия характера и величины трещин в штукатурном слое целостности несущих деревянных элементов и мест их опирания следов протечек на потолке плотности и влажности засыпки поражения гнилью и жучкамиточильщиками деревянных элементов в домах с деревянными перекрытиями и покрытиями проверка состояния утеплителя гидроизоляции и звукоизоляции адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия покрытия при выявлении повреждений и нарушений разработка плана восстановительных работ при необходимости проведение восстановительных работ
• Перекрытия
• организация оказания услуг и выполнения работ предусмотренных перечнем услуг и работ утвержденным решением собрания в том числе определение способа оказания услуг и выполнения работ подготовка заданий для исполнителей услуг и работ выбор в том числе на конкурсной основе исполнителей услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на условиях наиболее выгодных для собственников помещений в многоквартирном доме заключение договоров оказания услуг и или выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме заключение с собственниками и пользователями помещений в многоквартирном доме договоров содержащих условия предоставления коммунальных услуг заключение договоров энергоснабжения куплипродажи поставки электрической энергии мощности теплоснабжения и или горячего водоснабжения холодного водоснабжения водоотведения поставки газа в том числе поставки бытового газа в баллонах с ресурсоснабжающими организациями в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги соответствующего вида а также договоров на техническое обслуживание и ремонт внутридомовых инженерных систем в случаях предусмотренных законодательством Российской Федерации заключение иных договоров направленных на достижение целей управления многоквартирным домом обеспечение безопасности и комфортности проживания в этом доме осуществление контроля за оказанием услуг и выполнением работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме исполнителями этих услуг и работ в том числе документальное оформление приемки таких услуг и работ а также фактов выполнения услуг и работ ненадлежащего качества ведение претензионной исковой работы при выявлении нарушений исполнителями услуг и работ обязательств вытекающих из договоров оказания услуг и или выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме
• По договору управления многоквартирным домом одна сторона управляющая организация по заданию другой стороны собственников помещений в многоквартирном доме органов управления товарищества собственников жилья органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива лица указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса либо в случае предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса застройщика в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и или оказывать услуги по управлению многоквартирным домом оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность
• Лестничные клеткидолжно быть исправным остекление наличие фурнитуры на окнах и дверях ручки ско
• Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечиватьисправное состояние окон дверей и
• ЭЛЕКТРООБОРУДОВАНИЕ Повреждение одного из кабелей питающих жилой дом Отключение системы питания жилых домов или силового электрооборудования При наличии переключателей кабелей на воде в дом в течение времени необходимого для прибытия персонала обслуживающего дом но не более 2 ч Неисправности во вводнораспредительном устройстве связанные с заменой предохранителей автоматических выключателей рубильников 3 ч Неисправности автоматов защиты стояков и питающих линий 3 ч Неисправности аварийного порядка короткое замыкание в элементах внутридомовой электрической сети и тп Немедленно Неисправности в электроплите с выходом из строя одной конфорки и жарочного шкафа 3 сут Неисправности в электроплите с отключением всей электроплиты 3 ч Неисправности в системе освещения общедомовых помещений с заменой ламп накаливания люминесцентных ламп выключателей и конструктивных элементов светильников 7 сут
• Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечитьисправное состояние конструкций черда
• Окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными безводными соста
• Работы выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов проверка кровли на отсутствие протечек проверка молниезащитных устройств заземления мачт и другого оборудования расположенного на крыше выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций креплений элементов несущих конструкций крыши водоотводящих устройств и оборудования слуховых окон выходов на крыши ходовых досок и переходных мостиков на чердаках осадочных и температурных швов водоприемных воронок внутреннего водостока проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений фильтрующей способности дренирующего слоя мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах проверка температурновлажностного режима и воздухообмена на чердаке контроль состояния оборудования или устройств предотвращающих образование наледи и сосулек осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными бесчердачными крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха влияющей на возможные промерзания их покрытий проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора грязи и наледи препятствующих стоку дождевых и талых вод проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи проверка и при необходимости восстановление защитного окрасочного слоя металлических элементов окраска металлических креплений кровель антикоррозийными защитными красками и составами проверка и при необходимости восстановление насыпного пригрузочного защитного слоя для эластомерных или термопластичных мембран балластного способа соединения кровель проверка и при необходимости восстановление пешеходных дорожек в местах пешеходных зон кровель из эластомерных и термопластичных материалов проверка и при необходимости восстановление антикоррозионного покрытия стальных связей размещенных на крыше и в технических помещениях металлических деталей при выявлении нарушений приводящих к протечкам незамедлительное их устранение В остальных случаях разработка плана восстановительных работ при необходимости проведение восстановительных работ
• Общие работы выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения холодного и горячего отопления и водоотведения в многоквартирных домах проверка исправности работоспособности регулировка и техническое обслуживание насосов запорной арматуры контрольноизмерительных приборов автоматических регуляторов и устройств коллективных общедомовых приборов учета расширительных баков и элементов скрытых от постоянного наблюдения разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках в подвалах и каналах постоянный контроль параметров теплоносителя и воды давления температуры расхода и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем контроль состояния и замена неисправных контрольноизмерительных приборов манометров термометров и тп восстановление работоспособности ремонт замена оборудования и отопительных приборов водоразборных приборов смесителей кранов и тп относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации канализационных вытяжек внутреннего водостока дренажных систем и дворовой канализации переключение в целях надежной эксплуатации режимов работы внутреннего водостока гидравлического затвора внутреннего водостока промывка участков водопровода после выполнения ремонтностроительных работ на водопроводе очистка и промывка водонапорных баков проверка и обеспечение работоспособности местных локальных очистных сооружений септики и дворовых туалетов промывка систем водоснабжения для удаления накипнокоррозионных отложений
• Федеральный закон «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля надзора и муниципального контроля»
• Федеральный закон «О лицензировании отдельных видов деятельности»

Выданные предписания:

• выполнить работы по ремонту деревянной конструкции перекрытия в том числе деревянных балок в помещении кухни квартиры 12
• выполнить работы по ремонту деревянных балок перекрытий в районе санузла квартиры 2
• Заключить договор на приобретение электрической энергии потребляемой при использовании и содержании общего имущества многоквартирных домов с гарантирующим поставщиком
• выполнить обметание оконных блоков источников освещения от паутины мытье оконных блоков
• восстановить работу освещения входных групп в том числе наружного освещения на входных группах
• установить и устранить причину протечки выполнить ремонт окрасочного слоя стены под этажным электрическим щитком на 5 этаже в подъезде 2
• принять меры по устранению загнивания деревянных элементов перекрытия над квартирой 1 многоквартирного дома 27 по ул Красина г Ишима
• выполнить ремонт системы канализации в указанном многоквартирном доме