Причина проверки:

Осуществление лицензионного контроля на основании проверки исполнения предписаний в г Тюмени от 08072021 TO1208212021 по многоквартирному дому по ул Максима Горького д 29 от 13092021 ТО2014662021 по многоквартирному дому по ул Барнаульская д 42 от 11102021 ТО1215752021 по многоквартирному дому по ул Осипенко д 39А от 11102021 ТО1215742021 по многоквартирному дому по пр Заречный д 39 от 11102021 ТО1215762021 по многоквартирному дому по ул Мельникайте д 50А выполнения предписаний органа лицензионного контроля

Цели, задачи проверки:

Наступление контрольного срока предписания TO1208212021 от 20210708

Выявленные нарушения (6 шт.):

• размещение торгового павильона на земельном участке без решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
• Повреждение штукатурного и окрасочного слоев стен и потолков лестничной клетки на 416 этажах Частичное повреждение штукатурного и окрасочного слоев стен лестничной площадки на 12 2 этажах
• незакрепленная слаботочная проводка частичное провисание на 13 5 2 этажах
• неплотный притвор двери на лестничную клетку на 12 этаже
• Использование земельного участка относящегося к общему имуществу собственников под размещение киоска без решения общего собрания собственников помещений
• повреждение штукатурного и окрасочного слоев стен и потолков подоконников оконных откосов лестничных клеток подъездов 18 повреждение окрасочного слоя оконных блоков лестничных клеток подъездов 18

Нарушенный правовой акт:

• доступность пользования жилыми и или нежилыми помещениями помещениями общего пользования а также земельным участком на котором расположен многоквартирный дом
• принятие решений о пределах использования земельного участка на котором расположен многоквартирный дом в том числе введение ограничений пользования им
• Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме решение вопросов пользования указанным имуществом а также предоставление коммунальных услуг гражданам проживающим в таком доме Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами
• доступность пользования помещениями и иным имуществом входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме
• Работы выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов проверка состояния внутренней отделки При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию устранение выявленных нарушений
• Окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными безводными соста
• Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в том числе о санитарноэпидемиологическом благополучии населения техническом регулировании защите прав потребителей в состоянии обеспечивающем
• Эксплуатация электрооборудования жилых зданий должна производиться в соответствии с установленными
• Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в том числе в области обеспечения санитарноэпидемиологического благополучия населения о техническом регулировании пожарной безопасности защите прав потребителей и должно обеспечивать
• Зазоры между стеной и коробкой создающие высокую воздухопроницаемость или проникание атмосферной в
• Неисправности заполнений оконных и дверных проемовнеплотности по периметру оконных и дверных короб
• принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
• К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся
• принятие решений об определении лиц которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций на условиях определенных решением общего собрания
• Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам поставленным на голосование принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме за исключением предусмотренных пунктами 1 31 42 43 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями установленными федеральным органом исполнительной власти осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативноправовому регулированию в сфере жилищнокоммунального хозяйства Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы удостоверяющие факты влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей и подлежат размещению в системе лицом инициировавшим общее собрание Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом по инициативе которого было созвано общее собрание в управляющую организацию правление товарищества собственников жилья жилищного или жилищностроительного кооператива иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
• Отслоившаяся штукатурка должна быть отбита поверхность перегородок расчищена и вновь оштукатурена
• Местные отслоения штукатурки и трещины должны устраняться по мере их обнаружения не допуская их да
• Федеральный закон «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля надзора и муниципального контроля»
• Федеральный закон «О лицензировании отдельных видов деятельности»

Выданные предписания:

• обеспечить доступность пользования земельным участком или предоставить принятое в установленном законом порядке решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об ограничении пользования земельным участком
• выполнить ремонт
• закрепить слаботочные сети
• выполнить ремонт дверной коробки
• Обеспечить доступность пользования общим имуществом всем собственникам нанимателям в соответствии с требованиями действующего законодательства