Причина проверки:

Cоблюдение обязательных требований жилищного законодательства и требований установленных муниципальными правовыми актамиПроверка соблюдения обязательных требований к содержанию общего имущества в многоквартирном доме

Цели, задачи проверки:

Нарушение прав потребителей в случае обращения в орган осуществляющий федеральный государственный надзор в области защиты прав потребителей граждан права которых нарушены при условии что заявитель обращался за защитой восстановлением своих нарушенных прав к юридическому лицу индивидуальному предпринимателю и такое обращение не было рассмотрено либо требования заявителя не были удовлетворены

Выявленные нарушения (2 шт.):

• 9100247 Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда утвержденные Постановлением Госстроя России от 27 09 2003 170 Наличие неисправности трубопровода внешнего водостокатрубопровод прикреплен проволокой к стене ТСЖ «Ленина 74» при осуществлении деятельности по управлению многоквартирным домом по адресу Ямало Ненецкий автономный округ г Ноябрьск ул Ленина д 74 не обеспечено надлежащее содержание системы канализации и чердачного перекрытия а именно не приняты меры по восстановлению в проектное состояние участка фанового стояка системы канализации расположенного в кухне квартиры 106 и не обеспечено исправное состояние не обеспечена герметизация чердачного перекрытия в месте прохода через него указанного фанового стояка В кухне квартиры 106 произведено переустройство фанового стояка системы канализации установлено два коленапереходника в районе пола и потолка в результате чего фановый стояк углубился перенесен в имеющуюся в помещении нишу что не соответствует типовому проекту на данный многоквартирный дом Согласно проекту серии И16407С данный участок должен быть прямым без изгибов и поворотов Место прохода фанового стояка через чердачное перекрытие не загерметизировано в результате чего образовался сквозной проход для теплого воздуха на холодный чердак в связи с чем образуется конденсат и вода затекает в квартиру В чердачном помещении местами отсутствует тепло и гидроизоляция вытяжной части канализационного стояка системы канализации над кухней квартиры 106
• 9100247 Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда утвержденные Постановлением Госстроя России от 27 09 2003 170 Наличие неисправности трубопровода внешнего водостокатрубопровод прикреплен проволокой к стене ТСЖ «Ленина 74» при осуществлении деятельности по управлению многоквартирным домом по адресу Ямало Ненецкий автономный округ г Ноябрьск ул Ленина д 74 не организовано надлежащее рассмотрение заявки от 09012021 в аварийнодиспетчерскую службу ТСЖ «Ленина 74» от гражданина проживающего в квартире 106 Данная заявка содержащая сведения о протечки в квартиру рассмотрена ненадлежащим образом не позднее чем на следующий день не организовано устранение неисправностей инженерного оборудования и конструкций повлекших протечки в квартиру

Нарушенный правовой акт:

• ч 2 ст 36 Федерального закона от 30122009 384ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»п 4 п 18 Минимального перечня услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03042013 290п 431 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищнокоммунальному комплексу от 27092003 170
• Жилищный Кодекс Российской Федерации
• Федеральный закон от 04052011 99ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности»

Выданные предписания:

• Обеспечить надлежащее содержание системы канализации и чердачного перекрытия многоквартирного дома по адресу Ямало Ненецкий автономный округ г Ноябрьск ул Ленина д 74 а именнопринять меры по восстановлению в проектное состояние участка фанового стояка системы канализации расположенного в кухне квартиры 106 обеспечить исправное состояние герметизацию чердачного перекрытия в месте прохода через него указанного фанового стояка принять меры по исключению попадания теплого воздуха из кухни квартиры 106 в чердачное помещение в чердачном помещении восстановить отсутствующие участки тепло и гидроизоляции вытяжной части канализационного стояка системы канализации над кухней квартиры 106
• Обеспечить надлежащее содержание системы канализации и чердачного перекрытия многоквартирного дома по адресу Ямало Ненецкий автономный округ г Ноябрьск ул Ленина д 74 а именно принять меры по восстановлению в проектное состояние участка фанового стояка системы канализации расположенного в кухне квартиры 106 обеспечить исправное состояние герметизацию чердачного перекрытия в месте прохода через него указанного фанового стояка принять меры по исключению попадания теплого воздуха из кухни квартиры 106 в чердачное помещение в чердачном помещении восстановить отсутствующие участки тепло и гидроизоляции вытяжной части канализационного стояка системы канализации над кухней квартиры 106