Причина проверки:

Осуществление лицензионного контроля на основании рассмотрение обращения от 28.01.2022 № 0557-ж/22 по многоквартирному дому, расположенному по адресу: г. Тюмень, ул. Белинского, д. 16; соблюдения лицензионных требований к оказанию услуг и (или) выполнению работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме

Цели, задачи проверки:

Поступление обращения гражданина 0557-ж/22 от 2022-01-28

Выявленные нарушения (5 шт.):

• Размещение на фасаде дома трубы вытяжной вентиляции без принятого на общем собрании собственников помещений соответствующего решения
• Повреждение окрасочного слоя входных дверей в подъезд № 1
• Разрушение цементных полов лестничных маршей в подъездах №№ 1,2
• Повреждение штукатурного и окрасочного слоев стен и потолков в подъезде № 1
• Разрушение козырька над входом в подъезд № 1

Нарушенный правовой акт:

• Организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением:загромождения балконов предметам
• принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;
• Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
• Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
• Окраску оконных переплетов и дверных полотен следует возобновлять не реже чем через шесть лет (преи
• Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания лестниц многоквартирных домов: выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях; выявление наличия и параметров трещин в сопряжениях маршевых плит с несущими конструкциями, оголения и коррозии арматуры, нарушения связей в отдельных проступях в домах с железобетонными лестницами; выявление прогибов косоуров, нарушения связи косоуров с площадками, коррозии металлических конструкций в домах с лестницами по стальным косоурам; выявление прогибов несущих конструкций, нарушений крепления тетив к балкам, поддерживающим лестничные площадки, врубок в конструкции лестницы, а также наличие гнили и жучков-точильщиков в домах с деревянными лестницами; при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ; проверка состояния и при необходимости восстановление штукатурного слоя или окраска металлических косоуров краской, обеспечивающей предел огнестойкости 1 час в домах с лестницами по стальным косоурам; проверка состояния и при необходимости обработка деревянных поверхностей антисептическими и антипереновыми составами в домах с деревянными лестницами.
• Заделку трещин, углублений, выбоин и околов в конструкциях лестниц следует производить по мере появ
• Неисправное состояние лестниц (коррозия металлических косоуров, повышенные прогибы площадок и марше
• Заделка разрушенных мест в цементных, мозаичных и асфальтовых полах должна производиться слоями той
• Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, - проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений.
• Местные отслоения штукатурки и трещины должны устраняться по мере их обнаружения, не допуская их да
• Периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от
• Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать:заданный температурно-влажностный р
• Окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными соста
• Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов: выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков; контроль состояния и работоспособности подсветки информационных знаков, входов в подъезды (домовые знаки и т.д.); выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках; контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами; контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы); при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
• При обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров раб
• Жилищный кодекс Российской Федерации

Выданные предписания:

• Обеспечить использование общего имущества собственников помещений в указанном многоквартирном доме в соответствии с требованиями действующего законодательства, в том числе путем вынесения на общее собрание собственников помещений вопроса об использовании общего имущества для размещения трубы вытяжной вентиляции
• Восстановить окраску входных дверей в подъезд № 1
• Выполнить работы по заделке разрушенных мест цементных полов в подъездах №№ 1,2
• Устранить повреждения штукатурного и окрасочного слоев стен и потолков в подъезде № 1
• Устранить повреждения козырька