Предостережение:

• В обращении указано, что ООО «ЖилГрад», которое осуществляет управление многоквартирным домом № 61 по ул. Октябрьская г. Тобольска, не размещаются на досках объявлений уведомления о предстоящих работах, а также согласование и утверждение перечня работ и периодичность их выполнения по текущему ремонту осуществляется с председателем совета многоквартирного дома, а не с советом многоквартирного дома. В соответствии с абзацем 4 подпункта «б» пункта 31 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 (далее — Правила № 416), управляющая организация обязана размещать на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, уведомления о предстоящих работах, проверках оборудования, восстановительных работах, иных мероприятиях, которые могут повлечь неудобство для собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме либо потребовать присутствия таких собственников и пользователей или их представителей в помещении в многоквартирном доме в определенное время, с указанием времени проведения таких мероприятий. Указанная информация подлежит раскрытию не позднее чем за 3 рабочих дня до дня осуществления соответствующих мероприятий. В соответствии с подпунктом «в» пункта 4 Правил № 416 управляющая организация обязана осуществлять подготовку предложений по вопросам содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме для их рассмотрения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, разработку перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Проект перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме составляется и представляется собственникам помещений в многоквартирном доме для утверждения управляющей организацией (пункт 5 Правил № 416). Согласно пункту 4.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. При этом в соответствии с пунктом 4.2 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании могут принять решение о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме от 17.08.2020 № б/н следует, что собственниками помещений в многоквартирном доме принято решение наделить совет дома (а не председателя совета дома) правом ежегодно согласовывать и утверждать перечни работ, периодичность их выполнения по текущему ремонту (вопрос 8 повестки дня). Часть 8 статьи 161.1 Жилищного кодекса РФ, в которой указаны полномочия председателя совета многоквартирного дома, также не содержит такого полномочия, как согласование и утверждение перечней работ, периодичности их выполнения по текущему ремонту. Согласно пункту 7 части 5 статьи 161.1 Жилищного кодекса РФ совет многоквартирного дома осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, председатель совета указанного многоквартирного дома не вправе единолично осуществлять принятие решений о текущем ремонте общего имущества в части согласования и утверждения перечня работ и периодичности их выполнения по текущему ремонту. Из указанного следует, что управляющей организацией и в дальнейшем возможно непринятие мер по своевременному размещению на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, уведомления о предстоящих работах; по соблюдению установленного порядка принятия решений о текущем ремонте в части согласования и утверждения перечня работ и их выполнения по текущему ремонту.