Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УНИВЕРСАЛ"
№72220947200002020460

🔢 ИНН:	7204054310
🆔 ОГРН:	1027200795225
📍 Адрес:	625046, ОБЛАСТЬ, ТЮМЕНСКАЯ, ГОРОД, ТЮМЕНЬ, УЛИЦА, МОТОРОСТРОИТЕЛЕЙ, 9/2А, -, 720000010000279
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	05.05.2022

ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УНИВЕРСАЛ" (ИНН: 7204054310) , адрес: 625046, ОБЛАСТЬ, ТЮМЕНСКАЯ, ГОРОД, ТЮМЕНЬ, УЛИЦА, МОТОРОСТРОИТЕЛЕЙ, 9/2А, -, 720000010000279

Смотреть все проверки данной организации (9 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	7204054310
ОГРН проверяемого лица	1027200795225
Наименование проверочного листа	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УНИВЕРСАЛ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Малое предприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.32.1
Наименование проверочного листа	Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	625046, ОБЛАСТЬ, ТЮМЕНСКАЯ, ГОРОД, ТЮМЕНЬ, УЛИЦА, МОТОРОСТРОИТЕЛЕЙ, 9/2А, -, 720000010000279

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	предпринимательская деятельность, действия (бездействие) управляющих организаций по управлению многоквартирными домами, в рамках которых должны соблюдаться лицензионные требования

Подвид объекта

Значение	предпринимательская деятельность, действия (бездействие) управляющих организаций по управлению многоквартирными домами, в рамках которых должны соблюдаться лицензионные требования

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Первунина К.В.

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	главный специалист территориального инспекторского отдела

Контрольно надзорный орган

Значение	ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа	(ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	PM_1
Цифровой код	5.0.1
Может иметь текст в свободной форме	Нет
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	Согласно реестру лицензий Тюменской области управление многоквартирным домом № 15 по ул. Олимпийской г. Тюмени осуществляет ООО «Универсал». Согласно п. 27 - п. 30 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416, управляющая организация обязана обеспечить взаимодействие с собственниками и пользователями помещений в многоквартирном доме, в том числе посредством предоставления указанным лицам возможности личного обращения в действующий офис управляющей организации. В ходе рассмотрения обращения доступность представительства ООО «Универсал» по ул. Моторостроителей, д. 9/2а г. Тюмени не подтверждена. Сведения о площадях помещений в многоквартирном доме содержатся в технической документации на многоквартирный дом, в частности в техническом паспорте. Обязанность актуализировать техническую документацию возложена на управляющую организацию (пп. «а» п. 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416). Таким образом, ООО «Универсал» обязано вести актуальный технический паспорт на указанный многоквартирный дом. Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости (далее — ЕГРН) площадь квартиры № 3 в многоквартирном доме № 25 по ул. Олимпийской г. Тюмени составляет 193,5 м2, площадь комнаты № 3 составляет 12,1 м2. Согласно техническому паспорту на указанный многоквартирный дом площадь квартиры № 3 в указанном многоквартирном доме составляет 196,2 м2, площадь комнаты № 3 составляет 12,1 м2. В месте с тем, разночтения наблюдаются в площади комнат, а также их количестве. Так, согласно техническому паспорту в квартире № 3 — 8 комнат, согласно сведениям из ЕГРН — 6 комнат (1 и 2 комнаты объединены в одну), начисление платы ОАО «ТРИЦ» производится на 8 комнат. В соответствии со ст. 43 Жилищного кодекса РФ собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника. В соответствии со ст. 42 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (ч. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ). В связи с изложенным, собственник жилого помещения в коммунальной квартире вносит плату за жилое помещение согласно общей площади жилого помещения, а именно площади комнаты собственника помещения и общего имущества, соразмерного доле в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты. Из анализа платежного документа за март 2022 года по комнате № 3 в указанном многоквартирном следует, что площадь указанного жилого помещения составляет 19,06 м2. По информации ОАО «ТРИЦ» начисление платы за содержание жилого помещения производится исходя площади жилого помещения, равной 19,06 м2 в связи с предоставленной прежним собственником справкой расчета доли мест общего пользования в коммунальной квартире из ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» в марте 2017 года. Таким образом, на сегодняшний день не представляется возможным определить актуальные данные о площадях и количестве комнат в указанной квартире. В рамках управления многоквартирным домом должно обеспечиваться оформление платежных документов и направление их собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме. Приказом Минстроя России от 26.01.2018 № 43/пр утверждена примерная форма платежного документа для внесения платы за содержание жилого помещения и предоставления коммунальных услуг, согласно которой, в платежном документе указывается площадь жилого помещения. В отсутствие актуализированной технической документации не представляется возможным в платежных документах указать актуальную площадь комнаты в квартире № 3, исходя их которой следует начисление платы за содержание общего имущества.

Значение

Согласно реестру лицензий Тюменской области управление многоквартирным домом № 15 по ул. Олимпийской г. Тюмени осуществляет ООО «Универсал». Согласно п. 27 - п. 30 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416, управляющая организация обязана обеспечить взаимодействие с собственниками и пользователями помещений в многоквартирном доме, в том числе посредством предоставления указанным лицам возможности личного обращения в действующий офис управляющей организации. В ходе рассмотрения обращения доступность представительства ООО «Универсал» по ул. Моторостроителей, д. 9/2а г. Тюмени не подтверждена. Сведения о площадях помещений в многоквартирном доме содержатся в технической документации на многоквартирный дом, в частности в техническом паспорте. Обязанность актуализировать техническую документацию возложена на управляющую организацию (пп. «а» п. 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416). Таким образом, ООО «Универсал» обязано вести актуальный технический паспорт на указанный многоквартирный дом. Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости (далее — ЕГРН) площадь квартиры № 3 в многоквартирном доме № 25 по ул. Олимпийской г. Тюмени составляет 193,5 м2, площадь комнаты № 3 составляет 12,1 м2. Согласно техническому паспорту на указанный многоквартирный дом площадь квартиры № 3 в указанном многоквартирном доме составляет 196,2 м2, площадь комнаты № 3 составляет 12,1 м2. В месте с тем, разночтения наблюдаются в площади комнат, а также их количестве. Так, согласно техническому паспорту в квартире № 3 — 8 комнат, согласно сведениям из ЕГРН — 6 комнат (1 и 2 комнаты объединены в одну), начисление платы ОАО «ТРИЦ» производится на 8 комнат. В соответствии со ст. 43 Жилищного кодекса РФ собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника. В соответствии со ст. 42 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (ч. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ). В связи с изложенным, собственник жилого помещения в коммунальной квартире вносит плату за жилое помещение согласно общей площади жилого помещения, а именно площади комнаты собственника помещения и общего имущества, соразмерного доле в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты. Из анализа платежного документа за март 2022 года по комнате № 3 в указанном многоквартирном следует, что площадь указанного жилого помещения составляет 19,06 м2. По информации ОАО «ТРИЦ» начисление платы за содержание жилого помещения производится исходя площади жилого помещения, равной 19,06 м2 в связи с предоставленной прежним собственником справкой расчета доли мест общего пользования в коммунальной квартире из ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» в марте 2017 года. Таким образом, на сегодняшний день не представляется возможным определить актуальные данные о площадях и количестве комнат в указанной квартире. В рамках управления многоквартирным домом должно обеспечиваться оформление платежных документов и направление их собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме. Приказом Минстроя России от 26.01.2018 № 43/пр утверждена примерная форма платежного документа для внесения платы за содержание жилого помещения и предоставления коммунальных услуг, согласно которой, в платежном документе указывается площадь жилого помещения. В отсутствие актуализированной технической документации не представляется возможным в платежных документах указать актуальную площадь комнаты в квартире № 3, исходя их которой следует начисление платы за содержание общего имущества.

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УНИВЕРСАЛ" №72220947200002020460