Предостережение:

• В обращении, поступившем в Государственную жилищную инспекцию Тюменской области от 06.06.2022 № 2211-ж/22-(1), содержатся сведения о завышенной сумме за холодную воду, потребляемую при использовании и содержании общего имущества, предъявленной к оплате собственнику помещения № 11 в многоквартирном доме № 24 по ул. Игримской г. Тюмени за май 2022 года. Собственниками помещений в указанном многоквартирном доме принято решение о начислении платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, согласно показаниям общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов (протокол от 14.10.2018 № 1). Из имеющихся в Инспекции документов и информации следует, что в мае 2022 года расчет платы за холодную воду, потребляемую при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, должен быть произведен с учетом «отрицательной» величины объема холодной воды, определенного по показаниям общедомового прибора учета холодной воды. Вместе с тем, установлено, что начисление платы за холодную воду, потребляемую при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за май 2022 года управляющей организацией произведено исходя из показаний общедомового прибора учета холодной воды без учета «отрицательной» величины объема холодной воды, потребляемой при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. По информации управляющей организации корректировка начисления платы за период с апреля по июнь 2022 года собственникам помещений в многоквартирном доме № 24 по ул. Игримской г. Тюмени будет произведена в июле 2022 года. Таким образом, начисление платы за холодную воду, потребляемую при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, производится не в соответствующий расчетный период. В соответствии с ч. 9.2 ст. 156 Жилищного кодекса РФ размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случая принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета. Из анализа судебной практики следует, что в случае если объем коммунального ресурса, подлежащий оплате потребителями в многоквартирном доме, определенный за расчетный период в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, превышает объем коммунального ресурса, определенный по показаниям общедомового прибора учета, то объем, подлежащий оплате, в следующих расчетных периодах, уменьшается на разницу между указанными величинами (например, решение Верховного суда РФ от 20.06.2018 № АКПИ18-386). Таким образом, при наличии решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, предусмотренного ч. 9.2 ст. 156 Жилищного кодекса РФ, управляющей организацией при определении размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, следует учитывать «отрицательную» величину объема коммунального ресурса, потребляемого при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, в следующем расчетном периоде