Предостережение:

• В ходе рассмотрения обращений, поступивших в Государственную жилищную инспекцию Тюменской области от 08.09.2022 № 0773-ж/22-(3), от 09.09.2022 № 0773-ж/22-(4), установлено, что начисление платы за круглосуточную охрану объекта, домофон в многоквартирном доме № 15 по ул. Кузнецова г. Тюмени производится не исходя из квадратного метра общей площади помещения. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме (ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса РФ). В силу ч. 1 ст. 37 и ч. 2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ оплата услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме осуществляется в размере, соответствующем доле собственника в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, то есть с квадратного метра общей площади помещения. Таким образом, размер платы за круглосуточную охрану объекта, домофон в многоквартирном доме должен устанавливаться на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома исходя из конкретной денежной суммы с квадратного метра с учетом предложения управляющей организации. Управляющая организация обязана представить собственникам помещений в многоквартирном доме предложение о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме не позднее чем за 30 дней до дня проведения общего собрания собственников помещений в этом доме в целях принятия решения по вопросу об определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме посредством размещения такого предложения на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. В предложении управляющей организации о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме должны содержаться расчет (смета) и обоснование размера платы за содержание жилого помещения, а в случае, если размер такой платы превышает размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, установленный органом местного самоуправления — в том числе обоснование такого превышения, предусматривающее детализацию размера платы с указанием расчета годовой стоимости каждого вида работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с указанием периодичности их выполнения (п. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491). Приложением № 7 к договору управления от 31.07.2015 № 191/15, проект которого утвержден на общем собрании собственников помещений от 31.07.2015, установлен размер платы за домофон (абонентская плата с квартиры) — 70 руб., круглосуточную охрану квартиры — 990 руб.