Предостережение:

• В Главное управление строительства Тюменской области (далее — Главное управление) из департамента земельных отношений и градостроительства Администрации города Тюмени (далее - Департамент) для рассмотрения в пределах компетенции поступило обращение гражданина о проведении проверки законности строительства на земельном участке с кадастровым номером 72:23:0208002:12871 (далее — Земельный участок). Согласно сведениям, содержащимся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) об основных характеристиках объекта недвижимости от 09.09.2025г. № КУВИ-001/2025-171104976 Земельный участок имеет площадь 952 ± 11 кв.м., виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. Собственником (правообладателем) Земельного участка является Сандалова Татьяна Леонидовна, о чем в ЕГРН 09.04.2025 сделана запись регистрации права № 72:23:0208002:12871-72/041/2025-1. Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, в границах Земельного участка расположены следующие объекты недвижимости: 1. Здание с кадастровым номером 72:23:0208002:2377 площадью 54,6 кв. м., имеющее назначение: жилой дом; 2. Сооружение с кадастровым 72:23:0208002:5433 протяженностью 5 метров, имеющее наименование: сеть теплоснабжения, назначение: сооружения коммунального хозяйства; 3. Сооружение с кадастровым номером 72:23:0208002:5432 протяженностью 6 метров, имеющее наименование: сеть теплоснабжения, назначение: сооружения коммунального хозяйства. Согласно акту обследования Земельного участка от 01.09.2025 № рег. 391, представленному Департаментом, установлено, что доступ на Земельный участок свободен, на Земельном участке выстроено здание, разрешение на строительство которого Администрацией города Тюмени не выдавалось. Согласно части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса российской Федерации (далее - ГрК РФ) строительство, реконструкция объектов капитального строительства должны осуществляться на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, если для строительства или реконструкции объекта капитального строительства в соответствии с требованиями законодательства не требуется его получение. В соответствии с частью 17 статьи 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в том числе в случаях: - строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства (за исключением строительства объектов индивидуального жилищного строительства с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"); - строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, критерии отнесения к которым устанавливаются Правительством Российской Федерации. На основании имеющихся данных, содержащихся в акте обследования Земельного участка от 01.09.2025 № рег. 391, а также в сервисе Яндекс «Панорама улиц», установить назначение строения (жилое/нежилое) не предоставляется возможным. Согласно сведениям, содержащимся в государственной информационной системе обеспечения градостроительной деятельности (gisogd.72to.ru), информация о получении застройщиком (Сандаловой Т.Л.) разрешения на строительство отсутствует. Информация о выданном разрешении на строительство, направляемая в соответствии с частью 15 статьи 51 ГрК РФ, в Главном управлении отсутствует. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: Возведение объектов капитального строительства без получения разрешительной документации, если для осуществления строительства, реконструкции объектов предусмотрено получение разрешения на строительство, является нарушением обязательных требований, установленных частью 2 статьи 51 ГрК РФ — осуществлению строительства, реконструкции объектов без разрешения на строительство в случае, если для осуществления строительства, реконструкции объектов предусмотрено получение разрешения на строительство. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» объявляю предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: Сандаловой Татьяне Леонидовне ИНН 720401876816 обеспечить соблюдение обязательных требований, предусмотренных частью 2 статьи 51 ГрК РФ - строительство, реконструкцию объектов капитального строительства осуществлять на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, если для строительства или реконструкции объекта капитального строительства в соответствии с требованиями законодательства не требуется его получение. 4.В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1) Сандаловой Татьяне Леонидовне ИНН 720401876816 обеспечить соблюдение обязательных требований, предусмотренных частью 2 статьи 51 ГрК РФ - строительство, реконструкцию объектов капитального строительства осуществлять на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, если для строительства или реконструкции объекта капитального строительства в соответствии с требованиями законодательства не требуется его получение.