|
Значение |
Поступили сведения о следующих действиях (бездействии):
содержатся сведения о незаключении ресурсоснабжающей организацией договоров предоставления коммунальных услуг напрямую с собственниками помещений в указанном многоквартирном доме, несмотря на представленный в ресурсоснабжающую организацию инициатором общего собрания протокол о переходе на "прямые договоры".
Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ТСЖ "НАДЕЖДА 2002".
Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 12 по ул. Водников г. Тюмени от 24.05.2023 собственниками помещений принято решение о заключении договоров холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления с ресурсоснабжающими организациями, а также договоров на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором.
Протоколом общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме от 25.08.2023 вышеуказанное решение было отменено. Вместе с тем, решением Центрального районного суда г. Тюмени от 21.01.2025 по гражданскому делу № 2-508/2025 указанный протокол признан недействительным. Согласно сведениям, содержащимся на сайте Центрального районного суда г. Тюмени, данное решение суда вступило в законную силу 05.03.2025.
Установлено, что инициатором общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме данный протокол общего собрания собственников от 24.05.2023 направлен в ООО "ТЮМЕНЬ ВОДОКАНАЛ" обращением в ГИС ЖКХ от 25.06.2023 № 72-2023-5050.
Решение Центрального районного суда г. Тюмени от 21.01.2025 по гражданскому делу № 2-508/2025 направлено в ООО "ТЮМЕНЬ ВОДОКАНАЛ" обращением в ГИС ЖКХ от 21.08.2025 № 72-2025-33541.
Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушению следующих обязательных требований:
Согласно п. 4.4 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся в том числе принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами и об определении даты заключения соответствующих договоров.
ч. 1 ст. 157.2 р. VII Жилищного кодекса РФ - «При управлении многоквартирным домом управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме и нанимателям жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме (далее в настоящей статье - собственники и пользователи помещений в многоквартирном доме) предоставляются ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с заключенными с каждым собственником помещения в многоквартирном доме, действующим от своего имени, договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, договором на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в следующих случаях:»
п. 1 ч. 1 ст. 157.2 р. VII Жилищного кодекса РФ - «При принятии общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения, предусмотренного пунктом 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса;»
п. 17 р. II Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 - «Ресурсоснабжающая организация, для которой в соответствии с законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении заключение договора с потребителем является обязательным, приступает к предоставлению коммунальной услуги соответствующего вида:»;
пп. «ж» п. 17 р. II Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 - «при принятии общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения, предусмотренного пунктом 4.4 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, - с даты, определенной в таком решении, а в случае принятия ресурсоснабжающей организацией решения о переносе срока, с которого договор с ресурсоснабжающей организацией, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, считается заключенным, не более чем на 3 календарных месяца в соответствии с положениями пункта 1 части 7 статьи 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации, - с даты, определенной указанным решением ресурсоснабжающей организации.».
Несоблюдение ресурсоснабжающей организацией указанных норм может привести/приводит к нарушению обязательных требований к предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений о заключении "прямых договоров", предусмотренного пунктом 4.4 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ.
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ
о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю обеспечить соблюдение обязательных требований к предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме № 12 по ул. Водников г. Тюмени на основании решения общего собрания собственников помещений о заключении "прямых договоров", предусмотренного пунктом 4.4 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ. |