Предостережение:

• По сведениям содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером с кадастровым номером 72:23:0429001:11616, имеет вид разрешенного использования – под существующий жилой дом и приусадебный земельный участок. При этом в ЕГРН содержатся сведения об объектах недвижимости: - назначение - «жилое», наименование – «жилой дом», площадью 151,5 кв.м с кадастровым номером 72:23:0429001:5319 (адресное описание: Тюменская область, г. Тюмень, ул. Союзная, д. 2), находящейся на частях земельных участках с кадастровыми номерами 72:23:0429001:11616 (адресное описание: Тюменская область, Тюменская область, г. Тюмень, ул. Союзная), 72:23:0429001:11617 и имеющий статус «актуальные, ранее учтенные». Указанный объект принадлежит на праве общей долевой собственности Баранову А.А., о чём в ЕГРН внесена соответствующая запись регистрации. В результате выездного обследования установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами 72:23:0429001:11616, 72:23:0429001:11617 огорожены единым забором, на земельных участках расположены строения. Согласно информации из открытого информационного ресурса 2 GIS на указанных земельных участках (ул. Союзная, Конституции, 34), находится магазин сантехнического оборудования (товары для отопления, водоснабжения, канализации). Согласно карте градостроительного зонирования города Тюмени, земельный участок с кадастровым номером 72:23:0429001:11616, находится в зоне смешанной жилой застройки ОД-2. В соответствии с правилами землепользования и застройки г. Тюмени, утвержденными решением Тюменской городской Думой от 28.06.2021 № 124 (в ред. от 18.04.2025) «О Правилах землепользования и застройки города Тюмени», зона размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения ОД-2 выделена для формирования местных (локальных) центров городских районов и центров вдоль улиц с широким спектром функций, ориентированных на удовлетворение потребностей населения. В соответствии с кодами 2.1. и 2.2. Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 №П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (далее — Классификатор), не предусмотрено использование земельных участков для размещения объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров. Основными видами разрешенного использования указанной территориальной зоны предусмотрено использование земельного участка для «магазинов» (код вида разрешенного использования 4.4. Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков»). Вместе с тем, согласно ч.3 п.2 ст.7 ЗК РФ основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН. Внесение в ЕГРН сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется. Таким образом, в результате выездного обследования, с учетом всех обстоятельств, выявлены признаки нарушения требований ст.42 ЗК РФ, ответственность за которое предусмотрена ч.1 ст.8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.