Предостережение:

• По сведениям из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 72:23:0427003:317 имеет вид разрешенного использования: под строительство индивидуального жилого дома, В ходе проведенного обследования установлено, что на земельном участке расположен нестационарный объект (модульный павильон) из металлического сайдинга - кафе восточной кухни "Asht". В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. В соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (далее - Классификатор) содержание вида разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» (код 2.1) предполагает размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек. Исходя из Классификатора, размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) предусмотрено видом разрешенного использования "общественное питание" (код 4.6). Согласно карте градостроительного зонирования города Тюмени, земельный участок с кадастровым номером 72:23:0427003:317 находится в зоне размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения ОД-2, которая выделена для формирования местных (локальных) центров городских районов и центров вдоль улиц с широким спектром функций, ориентированных на удовлетворение потребностей населения (п. 3.11 Правил землепользования и застройки города Тюмени, утвержденных Постановлением Администрации города Тюмени от 28.06.2021 N 124-пк). В соответствии с п. 2 ст. 7 ЗК РФ в отношении земельного участка в соответствии с федеральным законом могут быть установлены один или несколько основных, условно разрешенных или вспомогательных видов разрешенного использования. Любой основной или вспомогательный вид разрешенного использования из предусмотренных градостроительным зонированием территорий выбирается правообладателем земельного участка в соответствии с ЗК РФ и законодательством о градостроительной деятельности. Внесение в ЕГРН сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется. Основной вид разрешенного использования территориальной зоны ОД-2, согласно пп. 3.11.2 Правил землепользования и застройки города Тюмени, включает общественное питание (код 4.6). Вместе с тем, вспомогательным видом разрешенного использования Правил землепользования и застройки города Тюмени (пп. 3.11.3) не предусмотрено размещение объектов общественного питания. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: действия Исмаилова Ф.И. оглы (ИНН 720410631812) приводят к нарушению ст. 42 ЗК РФ, выразившиеся в использовании земельного участка с кадастровым номером 72:23:0427003:317 не в соответствии с видом разрешенного использования. Ответственность за данное нарушение предусмотрена ч. 1 ст. 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.