|
Значение |
По сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 72:23:0104001:814 (адресное описание: Тюменская область, городской округ город Тюмень, город Тюмень, территория СНТ Сосенка-81, улица Северная, земельный участок 74), с видом разрешенного использования: земли населенных пунктов, с категорией: для садоводства и огородничества, площадью 849 кв.м, принадлежит на праве собственности Шапувалову Александру Андреевичу (запись государственной регистрации № 72:23:0104001:814-72/043/2018-2 от 26.11.2018).
В соответствии с данными ЕГРН, в пределах указанного земельного участка расположен объект недвижимости - здание с кадастровым номером 72:23:0104001:4663 (площадь: 237,6 кв.м, назначение: жилой дом, количество этажей: 2, вид разрешенного использования: индивидуальный жилой дом).
В ходе проведенного осмотра установлено, что земельный участок с кадастровым номером с кадастровым номером 72:23:0104001:814 огорожен деревянным забором и забором из металлического профиля. На участке расположено двухэтажное строение из металлического сайдинга.
Исходя из общедоступной информации, размещенной в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет, земельный участок с кадастровым номером 72:23:0104001:814 используется по предоставлению услуг автомобильным сервисом (автомобильная мастерская) "Мехатроник".
В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
Положением Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (далее – Классификатор), размещение зданий и сооружений дорожного сервиса предполагает вид разрешенного использования "объекты дорожного сервиса" (код 4.9.1).
Указанный вид разрешенного использования по Классификатору включает в себя "ремонт автомобилей" (код 4.9.1.4) (размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов дорожного сервиса, а также размещение магазинов сопутствующей торговли).
Согласно карте градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки города Тюмени, утвержденных Постановлением Администрации города Тюмени от 28.06.202 N 124-пк, земельный участок с кадастровым номером 72:23:0104001:814 находится в зоне предназначенной для ведения садоводства и огородничества СХ-3, которая выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, используемых в целях удовлетворения потребностей населения в выращивании сельскохозяйственных культур, а также для отдыха (Правила землепользования и застройки города Тюмени, утвержденные Постановлением Администрации города Тюмени от 28.06.2021 N 124-пк).
В соответствии с п. 2 ст. 7 ЗК РФ в отношении земельного участка в соответствии с федеральным законом могут быть установлены один или несколько основных, условно разрешенных или вспомогательных видов разрешенного использования. Любой основной или вспомогательный вид разрешенного использования из предусмотренных градостроительным зонированием территорий выбирается правообладателем земельного участка в соответствии с ЗК РФ и законодательством о градостроительной деятельности. Внесение в ЕГРН сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется.
Территориальной зоной СХ-3 (п. 3.36) не предусмотрено размещение объектов дорожного сервиса.
Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: действия Шапувалова А.А. (ИНН 721505875706) приводят к нарушению ст. 42 ЗК РФ, выразившиеся в использовании земельного участка с кадастровым номером, не в соответствии с видом разрешенного использования. Ответственность за данное нарушение предусмотрена ч. 1 ст. 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. |