|
Значение |
Поступили сведения о следующих действиях (бездействии):
в обращении(ях)/заявлении(ях) от 25.12.2025 № 7493-ж/25 по многоквартирному(ым) дому(ам) по адресу(ам): Тюменская обл., г. Тюмень, ул. Московский тракт, д. 88 содержатся сведения о замене домофонного оборудования.
Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО УК «ТЭСК».
По информации ООО УК «ТЭСК» домофонное оборудование не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по ул. Московский тракт д. 88 г. Тюмени. Собственниками помещений в указанном многоквартирном доме заключены прямые договоры с ООО «Цифрал-Сервис».
Вместе с тем, согласно п. "ж" приложения № 1 к договору управления указанным многоквартирным домом от 01.12.2024 № 88-У/2024 (далее - Договор управления), в состав общего имущества указанного многоквартирного дома включены запирающиеся устройства дверей подъездов многоквартирного дома.
Также в перечне имущества, не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, указанного в примечании к приложению № 1 Договора управления, домофонная система не поименована. Из указанного следует, что домофонная система входит в состав общего имущества указанного многоквартирного дома, соответственно, надлежащее содержание домофонного оборудования должна обеспечивать ООО УК «ТЭСК».
В указанном многоквартирном доме без решения общего собрания собственниками помещений ООО "Цифрал - Сервис" произведен демонтаж домофонного оборудования, входящего в состав общего имущества, взамен которого установлено домофонное оборудование, принадлежащее ООО "Цифрал - Сервис".
Собственники помещений в указанном многоквартирном доме согласие на использование общего имущества иными лицами не давали (отсутствует решение общего собрания).
Таким образом, ООО УК «ТЭСК» не обеспечило сохранность общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также допустило использование общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме для размещения ООО "Цифрал-Сервис" своего оборудования без соответствующего решения общего собрания.
Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушению следующих обязательных требований:
Согласно п. 3 ч. 32 Жилищного кодекса РФ крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения принадлежат собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.
В силу п. 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 автоматически запирающиеся устройства дверей подъездов многоквартирного дома (домофоны) включены в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно п. 3 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся в том числе принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.
Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, предусмотренным п. 3 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ, принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем в том числе безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества (пп. "б" п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491).
Несоблюдение управляющей организацией указанных норм может привести/приводит к нарушению обязательных требований к сохранности общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, использованию общего имущества в многоквартирном доме иными лицами в отсутствие соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ
о недопустимости нарушения обязательных требований
и предлагаю:
Обеспечить соблюдение обязательных требований к :
- сохранности и надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме, в том числе домофонного оборудования;
- недопущению использования общего имущества в многоквартирном доме иными лицами в отсутствие соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. |