|
Значение |
Поступили сведения о следующих действиях (бездействии):
в обращении(ях)/заявлении(ях) от 14.01.2026 № 0213-ж/26 по многоквартирному(ым) дому(ам) по адресу(ам): Тюменская обл., г. Тюмень, ул. 30 лет Победы, д. 115А содержатся сведения об увеличении с февраля 2026 года размера платы за содержание жилого помещения, неточности формулировок вопросов в бюллетени голосования.
Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО "УНИВЕРСАЛ" на основании договора от 01.04.2014 № 00043/14 (далее — Договор).
Согласно п. 3.2 Договора размер платы за содержание жилого помещения устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме на 1 год и подлежит изменению на основании ежегодно проводимых общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, в случае не принятия собственниками помещений на общем собрании указанного решения, начисление платы за содержание жилого помещения производится в соответствии с размером, установленным органом местного самоуправления.
Собственниками помещений в указанном многоквартирном доме решение об утверждении размера платы за содержание жилого помещения принималось в 2020 году (протокол от 30.07.2020 № 1).
В последующем решение об утверждении размера платы не принималось, в том числе общее собрание, прошедшее в период с 19.12.2025 по 29.12.2025, не состоялось ввиду отсутствия кворума.
Вместе с тем, ООО «УНИВЕРСАЛ» в период с 2021 года по 2025 год применялась индексация размера платы за содержание жилого помещения, что не соответствует требованиям Жилищного кодекса РФ, Договора.
Из анализа формулировки вопроса № 1 в повестке дня голосования, прошедшего в период с 19.12.2025 по 29.12.2025, следует, что данный вопрос предполагает утверждение размера платы за содержание жилого помещения, а также одновременно утверждение порядка определения размера платы за содержание жилого помещения в будущем.
Кроме того, кворум для принятия решения об утверждении размера платы за содержание жилого помещения и решения об утверждении порядка определения размера платы различен.
Формулировка вопроса № 2 в бюллетене голосования предполагает утверждение платы за механизированную уборку снега исходя из фактически отработанного времени специальной техники и стоимости за 1 час работы погрузчика и минипогрузчика, а также одновременно за утверждение размера платы за вывоз снега, определяемого исходя из фактического объема вывезенного снега и стоимости, равно 470 руб./м3.
Кроме того, конкретный размер платы за механизированную уборку снега не указан, что не соответствует действующему жилищному законодательству.
Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушению следующих обязательных требований:
ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ - " Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме".
ч. 1 ст. 162 Жилищного кодекса РФ - " Собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора".
п. 3 ч. 3 ст. 162 р. VIII Жилищного кодекса РФ - «В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;»;
ч. 4 ст. 158 р. VII Жилищного кодекса РФ - «Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления»;
ч. 7 ст. 156 р. VII Жилищного кодекса РФ - «Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год»
п. 14 Требований к оформлению протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 30.04.2025 № 266/пр - "Формулировки вопросов повестки дня общего собрания должны отражать суть обсуждаемых на общем собрании вопросов и исключать возможность их неоднозначного толкования. Не допускается включение в повестку дня общего собрания вопросов с формулировками "Разное", "Другие вопросы" или иными аналогичными по смысловому содержанию формулировками, а также объединение в одной формулировке разных по смысловому содержанию вопросов. В случае если вопрос повестки дня общего собрания касается рассмотрения общим собранием какого-либо документа и принятия решения относительно него, формулировка такого вопроса должна содержать полное название и реквизиты данного документа (за исключением реквизитов договора управления многоквартирным домом)".
Несоблюдение управляющей организацией указанных норм может привести/приводит к нарушению обязательных требований к порядку определения размера платы за содержание жилого помещения, формулированию вопросов повестки дня голосования общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, исключающих возможность их неоднозначного толкования. |