Предостережение:

• содержатся сведения о принятии решения общего собрания собственников многоквартирного дома № 34 по ул. Олимпийская г. Тюмени при отсутствии необходимого количества голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также о нарушении обязательных требований к ознакомлению собственников помещений с протоколами общих собраний и приложениями к ним. Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО УК «Вектор». Установлено, что в период с 16.09.2025 по 31.10.2025 проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в указанном многоквартирном доме, в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом от 09.11.2025 № 1. Из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 09.11.2025 № 1 следует, на дату проведения собрания, в соответствии с указанным протоколом, общая площадь всех жилых и нежилых помещений в доме составляет 3795,40 кв. м. В собрании участвовали собственники жилых помещений общей площадью 1937,30 кв. м, что составило 51, 04 % от общего числа голосов. Кроме того, из протокола от 09.11.2025 № 1 следует, что решение по вопросам установки оборудования системы видеонаблюдения и домофонной системы приняты числом голосов менее двух третей от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (вопросы №№ 3, 6 повестки дня). Согласно позиции Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ, отраженной в письме от 17.12.2020 № 37595-ОГ/04, решение об установке системы видеонаблюдения, возложении расходов на собственников помещений в многоквартирном доме принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Если установка оборудования системы видеонаблюдения, домофонного оборудования осуществляется посредством использования общего имущества для размещения такого оборудования иными лицами, то решение по вопросу установки такого оборудования должно приниматься большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку для установки оборудования системы видеонаблюдения и домофонной системы должен быть решен в том числе вопрос о пользовании общим имуществом.  Таким образом, указанные решения не приняты необходимым количеством голосов собственников помещений в указанном многоквартирном доме. Также установлено, что в ответ на обращение собственника (пользователя) помещения в многоквартирном доме от 31.12.2025 № 72-2025-60053 по вопросу предоставления протоколов общих собраний, в том числе протокола от 09.11.2025 и приложений к нему, управляющей организацией была направлена скан-копия протокола от 09.11.2025 № 1, однако заявитель не ознакомлен с приложениями к протоколу. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушению следующих обязательных требований: В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Указанное решение принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов всех собственников в доме (ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ). В соответствии с подпунктом «а» пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416, управляющая организация обязана хранить техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы. В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме (подпункт «д (3)» пункта 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491). В соответствии с пунктом 17 Требований к оформлению протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, утвержденных приказом Минстроя России от 30.04.2025 № 266/пр, в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее - ГИС ЖКХ) при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме без использования ГИС ЖКХ, с протоколом общего собрания также оформляются и размещаются: а) копия сообщения о проведении общего собрания или копия размещенного в системе текста сообщения о проведении общего собрания; б) документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме либо документ, подтверждающий направление сообщения о проведении общего собрания, который автоматически формируется в системе при размещении такого сообщения в ней; в) списки присутствующих и приглашенных лиц, которые должны начинаться со слов "Присутствующие лица" и "Приглашенные лица" и включать следующую информацию: для физических лиц: фамилию, имя, отчество (при наличии) лица или его представителя (в случае участия последнего в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя приглашенного лица (в случае его присутствия на общем собрании), сведения о наличии в нем соответствующих полномочий; цель участия в общем собрании приглашенного лица или его представителя (в случае участия последнего в общем собрании) и его подпись; для юридических лиц: полное наименование и основной государственный регистрационный номер (далее - ОГРН) юридического лица; фамилия, имя, отчество (при наличии) представителя приглашенного лица, сведения о наличии в нем соответствующих полномочий; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя приглашенного лица; цель участия приглашенного лица в общем собрании и подпись его представителя; г) документы (копии документов, при предоставлении оригинала), удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в общем собрании, и приглашенных лиц; д) документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой общего собрания; е) письменные решения (бюллетени) собственников помещений и (или) их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, содержащие сведения о таких лицах: для юридических лиц указываются полное наименование и ОГРН юридического лица; для физических лиц указываются фамилия, имя, отчество (при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина; страховой номер индивидуального лицевого счета, содержащийся в страховом свидетельстве обязательного пенсионного страхования; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии), номер и дата государственной регистрации права собственности на помещение в многоквартирном доме, доля в праве собственности на помещение и его общая площадь, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме, подпись собственника помещения в многоквартирном доме или его представителя, дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений в многоквартирном доме или их представителей. Несоблюдение управляющей организацией указанных норм может привести/приводит к нарушению обязательных требований к применению решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме только при наличии необходимого кворума для принятия таких решений, а также к ознакомлению собственников помещений в многоквартирном доме с технической документацией на многоквартирный дом и иными связанными с управлением таким домом документами, в том числе протоколами общих собраний собственников помещений и приложениями к ним. ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: Обеспечить соблюдение обязательных требований к применению только тех решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, которые приняты необходимым количеством голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также к ознакомлению собственников помещений в многоквартирном доме с технической документацией на многоквартирный дом и иными связанными с управлением таким домом документами, в том числе протоколами общих собраний собственников помещений и приложениями к ним.