|
Значение |
Поступили сведения о следующих действиях (бездействии):
в обращении(ях)/заявлении(ях) от 05.03.2026 № 2070-ж/26 по многоквартирному(ым) дому(ам) по адресу(ам): Тюменская обл., г. Тюмень, ул. Новгородская, д. 9б содержатся сведения о предоставлении в пользование общего имущества собственников помещений в указанном многоквартирном доме без соответствующего решения собственников, о непредоставлении информации о договорах на пользование общим имуществом в многоквартирном доме.
Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО УК "Правый берег".
Из представленной собственником квартиры № 60 в указанном многоквартирном доме информации, следует, что ООО УК "Правый берег" подготовлен проект договора для заключения между ООО УК "Правый берег" и собственником квартиры № 60 в указанном многоквартирном доме аренды части общего имущества, представляющего собой подсобное помещение, расположенное на 6 этаже в указанном многоквартирном доме для хранения личных вещей.
Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме от 19.02.2025 № б/н, собственниками принято решение разрешить управляющей организации принимать решения о предоставлении в пользование иным лицам на договорной основе следующих объектов общего имущества собственников помещений в указанном многоквартирном доме: земельный участок и элементы благоустройства на нем, несущие стены и перекрытия в местах общего пользования, фасады и крыша многоквартирного дома, помещения подвала и технического этажа, стены лифтовых кабин, проектные кабель-каналы, в том числе о заключении договоров аренды частей земельного участка, договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, вентиляционного оборудования, антенн и иного оборудования.
На основании вышеизложенного, заключение ООО УК "Правый берег" договоров на пользование общим имуществом собственников помещений в указанном многоквартирном доме, представляющего собой помещение, расположенное на жилом этаже в многоквартирном доме для хранения личных вещей, является нарушением.
Кроме того, принятие решения об использовании общего имущества является исключительной компетенцией общего собрания собственников помещений и не может быть передано управляющей организацией.
Из ответа ООО УК "Правый берег" от 04.12.2025 Исх.№ 124/1-ЗС на обращение собственника квартиры № 60 в указанном многоквартирном доме от 03.12.2025 вх. № 255-№Сот следует, что ООО УК "Правый берег" ошибочно полагает об отсутствии обязанности по раскрытию собственникам помещений в многоквартирном доме информации о договорах на пользование общим имуществом в многоквартирном доме, заключенных между управляющей организацией и иными лицами, что является нарушением порядка раскрытия информации.
Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушению следующих обязательных требований:
пп. "б" п. 10 р. II Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 - «Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;»;
ч. 1 ст. 161 гл. 14 р. VIII Жилищного кодекса РФ - «Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.»;
ч. 1 ст. 46 гл. 6 р. II Жилищного кодекса РФ - «Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.»
пп. "г" п. 31 раздела 8 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 - "В случае если управление многоквартирным домом осуществляет управляющая организация, она обязана раскрывать следующую информацию путем размещения на постоянной основе на официальном сайте государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (далее - ГИС ЖКХ) в сети "Интернет" информации, предусмотренной законодательством Российской Федерации о ГИС ЖКХ".
п. 16 главы 11 Состава, сроков и периодичности размещения информации в государственной системе жилищно-коммунального хозяйства, обязательное размещение которой предусмотрено Федеральным законом от 21.07.2014 г. № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства», утвержденных приказом Минстроя России № 79/пр от 07.02.2024 - "размещение в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее - ГИС ЖКХ) информации о договорах о предоставлении в пользование части общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, о лицах, заключивших такие договоры от имени собственников помещений в многоквартирном доме, а также документы, подтверждающие полномочия указанных лиц заключать такие договоры подлежат размещению в ГИС ЖКХ не позднее 7 дней со дня заключения договора о предоставлении в пользование части общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме либо дополнительного соглашения о внесении в него изменений".
Несоблюдение управляющей организацией указанных норм может привести/приводит к нарушению обязательных требований к предоставлению в аренду помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в отсутствие соответствующего решения общего собрания собственников помещений, к раскрытию информации о наличии/отсутствии заключенных договоров на пользование общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе посредством ГИС ЖКХ), а также протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме об утверждении размера арендной платы на помещения, относящиеся к общему имуществу собственников в многоквартирном доме. |