Предостережение:

• в обращении(ях)/заявлении(ях) от 13.05.2026 № 3861-ж/26 по многоквартирному(ым) дому(ам) по адресу(ам): Тюменская обл., г. Тюмень, ул. Сергея Свиридова, д. 7ООО УК «Таежная» осуществляло управление многоквартирным домом № 7 по ул. Сергея Свиридова г. Тюмени с 11.04.2024 до 01.11.2025, при этом являлось владельцем специального счета для формирования фонда капитального ремонта указанного дома. С 01.11.2025 управление многоквартирным домом осуществляет ООО УК "Открытие". В связи с тем, что собственники помещений в указанном многоквартирном доме не приняли решение о смене владельца специального счета после избрания новой управляющей организации, Департаментом городского хозяйства Администрации города Тюмени 26.01.2026 издан приказ об определении владельцем специального счета регионального оператора — Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта Тюменской области». ООО УК «Таежная» было своевременно уведомлено о порядке передачи региональному оператору документов и сведений о формировании фонда капитального ремонта, одновременно были предоставлены банковские реквизиты специального счета на имя регионального оператора для перечисления накопленных денежных средств с прежнего специального счета, владельцем которого является ООО УК «Таежная». В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 7 по ул. Сергея Свиридова г. Тюмени от 20.04.2026 № 20260300115435 собственниками помещений указанного многоквартирного дома принято решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете на способ формирования фонда капитального ремонта общего имущества в данном многоквартирном доме на счете регионального оператора — некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области». Данное решение вступило в силу с 29.05.2026. Вместе с тем, ООО УК «Таежная» в установленном порядке документы, сведения и денежные средства региональному оператору не передало, продолжало начислять взносы на капитальный ремонт и предъявлять платежные документы на оплату взносов по апрель 2026 года, не являясь лицом, управляющим многоквартирным домом. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушению следующих обязательных требований: ч.ч.10, 12 ст. 175 Жилищного кодекса РФ: - к владельцу специального счета, определенному на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 8 настоящей статьи или органом местного самоуправления в соответствии с частью 9 настоящей статьи, с момента принятия такого решения переходят все права и обязанности прежнего владельца специального счета, включая права и обязанности, возникшие по договорам, заключенным с российской кредитной организацией, в которой открыт специальный счет, а также по иным договорам займа и (или) кредитным договорам, по которым погашение соответствующих займов и (или) кредитов осуществляется за счет средств, поступающих на специальный счет (при их наличии); - прежний владелец специального счета в течение трех дней с даты принятия решения о выборе владельца специального счета обязан передать, а владелец специального счета, определенный в соответствии с частями 8 и 9 статьи 175 и частью 10 статьи 173 Жилищного кодекса РФ, принять документы, связанные с открытием и ведением специального счета, в том числе договоры с российской кредитной организацией, в которой открыт специальный счет, документы, представляемые в органы государственного жилищного надзора, и иные документы, связанные с осуществлением деятельности владельца специального счета, а также договоры займа и (или) кредитные договоры, по которым погашение соответствующих займов и (или) кредитов осуществляется за счет средств, поступающих на специальный счет (при их наличии); ч. 7 ст. 173 Жилищного кодекса РФ: - при изменении способа формирования фонда капитального ремонта в случаях, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, региональный оператор в случае формирования фонда капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора или владелец специального счета в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете обязан передать владельцу специального счета и (или) региональному оператору соответственно все имеющиеся у него документы и информацию, связанную с формированием фонда капитального ремонта, в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации; п. 2 Порядка передачи владельцу специального счета и (или) региональному оператору документов и информации, связанных с формированием фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Тюменской области от 12.10.2015 N 472-п: - при изменении способа формирования фонда капитального ремонта владелец специального счета и (или) региональный оператор в течение пяти календарных дней со дня вступления в силу решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, об изменении способа формирования фонда капитального ремонта передает региональному оператору и (или) владельцу специального счета следующие документы и информацию, связанные с формированием фонда капитального ремонта:тирном доме об изменении способа формирования фонда капитального ремонта: а) решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа формирования фонда капитального ремонта; б) договор специального счета (для владельца специального счета); копию договора о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (для регионального оператора при его наличии); в) договор об открытии банковского счета в целях формирования фонда капитального ремонта; г) договор специального депозита (для владельца специального счета); д) информацию о размере обязательств каждого собственника помещения в многоквартирном доме с указанием: суммы задолженности каждого собственника помещения в многоквартирном доме; периода задолженности каждого собственника помещения в многоквартирном доме; е) информацию: о начисленных и оплаченных взносах на капитальный ремонт каждого собственника помещения в многоквартирном доме; о суммах начисленных пеней за ненадлежащее исполнение обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт каждому собственнику помещения в многоквартирном доме; о размере оплаченных пеней за ненадлежащее исполнение обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт каждым собственником помещения в многоквартирном доме; о размере процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных кредитной организацией в соответствии с условиями договора об открытии банковского счета в целях формирования фонда капитального ремонта; о размере процентов от размещения денежных средств на специальном депозите в соответствии с условиями договора специального депозита на специальном счете; о помещении многоквартирного дома каждого собственника (номер помещения, общая площадь жилого помещения, тип помещения, тип собственности); об отсутствии задолженности по кредитам, займам по оплате оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; иные сведения, связанные с формированием фонда капитального ремонта, предусмотренные законодательством Российской Федерации; ж) документы, подтверждающие полномочия лица на осуществление действий от имени владельца специального счета и (или) регионального оператора; ч.ч. 3, 4 ст. 176 Жилищного кодекса РФ: - договор специального счета может быть расторгнут по заявлению владельца специального счета при наличии оформленного протоколом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа формирования фонда капитального ремонта, о замене владельца специального счета или кредитной организации при условии отсутствия непогашенной задолженности по полученному в этой кредитной организации кредиту на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме. В случае принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о замене владельца специального счета, а также в других случаях замены владельца специального счета, предусмотренных настоящим Кодексом, договор специального счета сохраняется в силе, при этом права и обязанности по указанному договору переходят к новому владельцу специального счета. Такой переход прав и обязанностей по договору специального счета к новому владельцу этого счета не является основанием для прекращения или изменения существовавших до такого перехода прав займодавца, кредитора в отношении средств на этом счете, обеспечивающих возврат займа, кредита, полученных на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме; - остаток денежных средств при закрытии специального счета перечисляется по заявлению владельца специального счета: 1) на счет регионального оператора в случае изменения способа формирования фонда капитального ремонта; 2) на другой специальный счет в случае замены владельца специального счета или кредитной организации на основании решения общего собрания собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме; ч. 2 ст. 154, ч. 6 ст. 198 Жилищного кодекса РФ: - плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги; - исключение сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации является основанием для прекращения лицензиатом деятельности по управлению таким домом в порядке, установленном статьей 200 Жилищного кодекса РФ. С даты исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации лицензиат не вправе осуществлять деятельность по управлению таким многоквартирным домом, в том числе начислять и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги, выставлять платежные документы потребителям, за исключением случаев, предусмотренных частью 3 статьи 200 Жилищного кодекса РФ.