|
Значение |
В связи с обращением (заявлением) организации от 07.10.2025 № 11839/25, Комитетом по охране и использованию объектов историко-культурного наследия Тюменской области (далее - Комитет) проведены мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом - выездное обследование; наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности).
В ходе указанных контрольно-надзорных мероприятий установлено, что на земельном участке по адресу: Тюменская область, Тюменский район, с. Каменка, ул. Ирбитская, уч. № 38/2 (далее - Земельный участок), входящем в границы охранной зоны (ОЗ) и зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ) объекта культурного наследия регионального значения «Покровская церковь» (Тюменская область, Тюменский район, с. Каменка, ул. Ирбитская, 40а), размещен объект капитального строительства - жилой дом, площадью 80,18 кв.м.
Условия, установленные в границах ОЗ, утверждены постановлением Правительства Тюменской области от 11.03.2014 № 99-п "Об утверждении границ территории, зон охраны объекта культурного наследия регионального значения, режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах данных зон" (далее — Постановление № 99-п), а именно:
-в границах ОЗ запрещается строительство, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной среды Объекта; прокладка надземных инженерных коммуникаций, в том числе на фасадах зданий; размещение некапитальных сооружений (трансформаторных подстанций, теплопунктов, гаражей, навесов, ГРП и ГРПШ); размещение временных построек, киосков, навесов;
-в границах ОЗ разрешается капитальный ремонт и реконструкция объектов капитального строительства с учетом ограничений, касающихся их параметров, пропорций, использования отдельных строительных материалов; регенерация историко-градостроительной среды Объекта; благоустройство территории, направленное на сохранение, использование и популяризацию Объекта, а также на сохранение и восстановление планировочных характеристик его историко-градостроительной среды.
Согласно выписке из ЕГРН Земельный участок принадлежит гражданке Егозарьян Н.А. на праве индивидуальной собственности. Сведения об ограничениях использования отражены в выписке из ЕГРН, следовательно правообладатель Земельного участка Егозарьян Н.А. знала об установленных ограничениях.
Кроме того, 06.11.2025 г. Егозарьян Н.А. направила в Комитет обращение и представила документы, в том числе Градостроительный план Земельного участка, выданный ей по заявлению от 25.08.2025 года № 51180, в котором так же указаны установленные ограничения использования земель в границах данных зон.
В целях проведения оценки достоверности поступивших сведений, Комитетом направлен запрос в Департамент имущественных отношений и градостроительства Администрации Тюменского муниципального округа (далее — Департамент ИОиГ) от 10.11.2025 № 2157-02.
Согласно информации Департамента ИОиГ застройщику жилого дома на Земельном участке направлено Уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на Земельном участке по основаниям согласно сведений из ЕГРН о режимах использования земель в границах ОЗ Объекта и ЗРЗ Объекта (в соответствии с Постановлением № 99-п).
По результатам мониторинга безопасности выявлены признаки нарушения требований к осуществлению деятельности в границах ОЗ Объекта, предусмотренных частью 2 статьи 34 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации”; подпунктом 1.1 приложения 3 к Постановлению № 99-п, а именно, установлен факт размещения вновь возведенного объекта капитального строительства (жилой дом) на территории Земельного участка, что не является капитальным ремонтом и реконструкцией объекта капитального строительства и не является специальной мерой, направленной на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной среды Объекта. Наличие в Департаменте ИОиГ уведомления о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства от собственника Земельного участка также подразумевает начало возведения объекта капитального строительства (жилой дом), а не капитальный ремонт или реконструкцию. |
