Предостережение:

• В ходе проведенного контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом при осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (наблюдение за соблюдением обязательных требований посредством анализа информации, размещаемой в единой информационной системе жилищного строительства (состав, порядок, способы, достоверность, полнота, сроки и периодичность размещения), обязанность по раскрытию которой возложена на застройщика в соответствии с обязательными требованиями, установленными Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ) и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами Российской Федерации), при строительстве объектов капитального строительства:  - «Застройка квартала в границах улиц Новаторов – Республики - Монтажников, в г. Тюмень ГП-2 с нежилыми помещениями и подземным паркингом», адрес объекта: Тюменская область, городской округ город Тюмень, город Тюмень, улица Новаторов, дом 30 (далее – объект ГП-2); - «Застройка квартала в границах улиц Новаторов – Республики - Монтажников, в г. Тюмень ГП-1 с нежилыми помещениями и подземным паркингом», адрес объекта: Тюменская область, городской округ город Тюмень, город Тюмень, улица Новаторов, дом 28 (далее – объект ГП-1), в соответствии с актом от 05.02.2026 г. № 04 выявлены сведения о готовящихся нарушениях обязательных требований законодательства, предусмотренных законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. Установлено, что планируемый срок получения разрешения на ввод объектов ГП-1, ГП-2 в эксплуатацию перенесен ООО «СЗ СБК Тюмень» с 4 квартала 2025 на 2 квартал 2026 (графы 17.1.1, 17.1.2 подраздела 17.1 раздела 17 проектной декларации). Первоначальная дата передачи застройщиком объекта долевого строительства по объектам ГП-1, ГП-2 – 12.06.2026 (графа 17.2.1 подраздела 17.2 раздела 17 проектной декларации). Планируемая дата передачи застройщиком объекта долевого строительства по объектам ГП-1, ГП-2 – 30.06.2026 (графа 17.2.2 подраздела 17.2 раздела 17 проектной декларации). В настоящее время разрешение на ввод объектов ГП-1, ГП-2 в эксплуатацию ООО «СЗ СБК Тюмень» не выдано. 1. Вышеуказанные обстоятельства могут привести к нарушению части 1 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ. ООО «СЗ СБК Тюмень» обязан передать участникам долевого строительства объекты долевого строительства по объектам ГП-1, ГП-2 не позднее 30.06.2026. 2. Вышеуказанные обстоятельства могут привести к нарушению следующих обязательных требований Федерального закона № 214-ФЗ. Согласно пункту 3 части 2 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать следующую информацию:  - проектная декларация, в том числе с внесенными в нее изменениями. В соответствии с частью 4 статьи 19 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан вносить в проектную декларацию с использованием единой информационной системы жилищного строительства изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным. Частью 4 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено, что изменения, внесенные в сведения и документы, подлежащие раскрытию в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ, подлежат размещению в единой информационной системе жилищного строительства в течение трех рабочих дней со дня внесения таких изменений. Исходя из вышеизложенного, в случае невозможности завершить строительство объектов ГП-1, ГП-2 в срок, предусмотренный проектными декларациями (2 квартал 2026), и невозможности передачи участникам долевого строительства объектов долевого строительства по объектам ГП-1, ГП-2 в срок, предусмотренный проектными декларациями (30.06.2026), застройщик обязан разместить в ЕИСЖС проектные декларации по объектам ГП-1, ГП-2 с внесенными в них изменениями, касающимися сведений о планируемом сроке получения разрешения на ввод объектов ГП-1, ГП-2 в эксплуатацию и о планируемой дате передачи застройщиком участникам долевого строительства объектов долевого строительства по объектам ГП-1, ГП-2 – не позднее 15.07.2026.