Предостережение:

• Поступили сведения о следующих действиях (бездействии): в обращении(ях)/заявлении(ях) от 18.06.2026 № 4786-ж/26 по многоквартирному(ым) дому(ам) по адресу(ам): Тюменская обл., г. Тюмень, ул. Ленина, д. 57 содержатся сведения о начислении платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, в составе платы за содержание жилого помещения, размер которой утвержден общим собранием членов товарищества собственников жилья. Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ТСН ТСЖ "Ленина 57". По информации ТСН ТСЖ «Ленина 57», размер платы за содержание жилого помещения утвержден общим собранием членов товарищества от 10.11.2025 и составляет 33,99 руб/м2. При обосновании указанной платы товарищество учитывало постановление Администрации г. Тюмени от 10.06.2025 № 63-пк «Об установлении размера платы за содержание жилого помещения и о признании утратившими силу некоторых постановлений Администрации города Тюмени», которым установлен размер платы за содержание жилого помещения без учета платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества. Из анализа платежного документа за май 2026 года, приложенного заявителями к обращению, следует, что начисление платы за содержание жилого помещения производится исходя из 33,99 руб./м2, что соответствует решению членов ТСН ТСЖ «Ленина 57» от 10.11.2025. Сделать вывод о начислении ТСН ТСЖ «Ленина 57» платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, в составе платы за содержание жилого помещения, равной 33,99 руб./м2, не представляется возможным, ввиду отсутствия утвержденной ТСН ТСЖ «Ленина 57» сметы доходов и расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома на 2026 год. Информация о принятом решении собственниками помещений в указанном многоквартирном доме об определении размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, исходя из показаний общедомовых приборов учета соответствующих коммунальных ресурсов, определенных за соответствующий расчетный период в Государственной жилищной инспекции Тюменской области отсутствует. С учетом изложенного, плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, должна определяться из норматива потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, однако, в платежном документе за май 2026 года, приложенном заявителями к обращению, начисление платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, отсутствует. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушению следующих обязательных требований: В соответствии с ч. 9.2 ст. 156 Жилищного кодекса РФ размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета в случае принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме: 1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством РФ; 2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ. В соответствии с пп."г" п. 29(2) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, определяется как произведение тарифа (цены) для потребителей, установленного ресурсоснабжающей организацией в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов), и объема коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, приходящегося на каждое жилое и нежилое помещение, определенного в соответствии с формулами 11 - 12(2), 15, 17, 20(2), 24 и 28 приложения N 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354). При этом размер расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, включается в плату за содержание жилого помещения для каждого жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме и определяется в случае принятия в многоквартирном доме, оснащенном коллективным (общедомовым) прибором учета, на общем собрании собственников помещений решения об определении размера расходов в составе платы за содержание жилого помещения на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, исходя из объема их потребления, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, - по формулам 11 - 12(2), 17, 20(2), 24 и 28, предусмотренным приложением N 2 к Правилам № 354, исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета. Указанные формулы предполагают применение объема коммунальных ресурсов, определенных за «расчетный период». Согласно п. 37 Правил № 354 расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу. Согласно ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства), представленных не позднее пятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Согласно пп. "ж" п. 31 Правил № 354 исполнитель коммунальной услуги обязан использовать показания, полученные не позднее 25-го числа расчетного месяца, при расчете размера платы за коммунальные услуги за тот расчетный период, за который были сняты показания. Несоблюдение товариществом собственников жилья указанных норм может привести/приводит к нарушению обязательных требований в части определения размера платы за содержание жилого помещения, в том числе за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с требованиями, установленными действующим жилищным законодательством без включения такой платы в смету доходов и расходов на соответствующий год, а также в размер платы за содержание жилого помещения. Обеспечить соблюдение обязательных требований к : - определению размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с требованиями, установленными действующим жилищным законодательством без включения такой платы в смету доходов и расходов на соответствующий год, а также в размер платы за содержание жилого помещения; - отражению платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, отдельными строками в платежных документах.