Предостережение:

• Согласно сведениям, содержащимся в едином государственном реестре недвижимости (далее — ЕГРН), земельный участок с кадастровым номером 72:17:1313002:4013, площадью 8569 кв.м, с категорией земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – Обеспечение занятий спорта в помещениях, предоставления коммунальных услуг, принадлежит на праве собственности Физическому лицу, о чем в ЕГРН внесена соответствующая запись регистрации от 07.05.2024, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В границе земельного участка размещен объект капитального строительства (далее - ОКС) с кадастровым номером 72:17:1313002:7293, площадью 1375,5 кв.м, назначение — нежилое, наименование — мастерская, и ОКС с кадастровым номером 72:17:1313002:7294, площадью 1327,1 кв.м, назначение — нежилое, наименование — мастерская. В результате выездного обследования установлено, что земельный участок с кадастровым номером 72:17:1313002:4013 частично огорожен забором из баннерной сетки. На земельном участке размещен нестационарный торговый объект (далее - НТО) с рекламно-информационной табличкой «Шаурма 24/7, ЖАРИМ КАК НАДО» и НТО с рекламно-информационной табличкой «ФРУКТЫ, NUR, ОВОЩИ». В границе земельного участка размещен ОКС с адресной табличкой «ул. Федюнинского, 30, стр. 2» и рекламно-информационными табличками «Красное&Белое, 24 часа, КОФЕ-ВЫПЕЧКА-КУЛИНАРИЯ, МАГНИТ АПТЕКА», и ОКС с адресной табличкой «ул. Федюнинского, 30, стр. 3». В результате анализа содержащихся в открытых информационных ресурсах Публичная кадастровая карта с применением цифрового ортофотоплана местности установлено, что НТО расположены в границе земельного участка с кадастровым номером 72:17:1313002:4013. В соответствии со ст. 42 Земельного ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Согласно карте градостроительного зонирования города Тюмени, земельный участок с кадастровым номером 72:17:1313002:4013 находится в зоне застройки малоэтажными жилыми домами Ж-2 выделена для формирования кварталов со средней плотностью застройки для размещения малоэтажных жилых домов, а также объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду. В соответствии с п. 2 ст. 7 ЗК РФ в отношении земельного участка в соответствии с федеральным законом могут быть установлены один или несколько основных, условно разрешенных или вспомогательных видов разрешенного использования. Любой основной или вспомогательный вид разрешенного использования из предусмотренных градостроительным зонированием территорий выбирается правообладателем земельного участка в соответствии с ЗК РФ и законодательством о градостроительной деятельности. Внесение в ЕГРН сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется. Правообладателем земельного участка по правилам, предусмотренным федеральным законом, может быть получено разрешение на условно разрешенный вид разрешенного использования. Согласно п. 3.5. Правил землепользования и застройки города Тюмени, утвержденных Постановлением Администрации города Тюмени от 28.06.2021 N 124-пк, основными видами разрешенного использования (пп. 3.5.2.) и вспомогательными видами разрешенного (пп. 3.5.3.) зоны Ж-2 не предусмотрено размещение магазинов и объектов общественного питания. Вместе с тем, исходя из пп. 3.5.4. Правил землепользования и застройки города Тюмени, условно-разрешенными видами разрешённого использования в данной зоне возможно получение разрешения для размещения магазинов (Код вида разрешенного использования 4.4) и объектов общественного питания (Код вида разрешенного использования 4.6). Также согласно Приказу Росреестра от 10.11.2020 N П/0412 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" вид разрешенного использования Обеспечение занятий спортом в помещениях предназначен для Размещения спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях. Также вид разрешенного использования Предоставление коммунальных услуг предназначен для Размещения зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега). Таким образом, фактическое использование земельного участка с кадастровым номером 72:17:1313002:4013 противоречит видам разрешенного использования, сведения о которых содержатся в ЕГРН. В результате выездного обследования выявлены признаки нарушения требований ст.42 ЗК РФ, выразившиеся в использовании собственником земельного участка с кадастровым номером 72:17:1313002:4013 не в соответствии с установленным видом разрешенного использования. Ответственность за данное нарушение предусмотрена ч. 1 ст. 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.