|
Значение |
Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 72:23:0216005:7566, площадью 4235 кв.м, с категорией земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), сведения о зарегистрированном в ЕГРН праве собственности отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
По сведениям, содержащимся в ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 72:23:0216005:6377, площадью 740 кв.м, с категорией земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для благоустройства территории и организации парковочных мест автотранспорта (без права капитального строительства), сведения о зарегистрированном в ЕГРН праве собственности отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Дополнительно земельный участок ранее был предоставлен на праве аренды с 21.08.2015 по 07.07.2018 юридическому лицу, о чем в ЕГРН внесена соответствующая запись регистрации от 21.08.2015. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
По сведениям, содержащимся в ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 72:23:0216005:151, площадью 1090 кв.м, с категорией земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – под существующим зданием, принадлежит на праве собственности юридическому лицу, о чем в ЕГРН внесена соответствующая запись регистрации от 12.05.1999, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
По сведениям, содержащимся в ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 72:23:0216005:7647, площадью 11579 кв.м, с категорией земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – под автодорогу, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию городской округ город Тюмень, о чем в ЕГРН внесена соответствующая запись регистрации от 08.07.2024, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
В результате выездного обследования установлено, что земельный участок с кадастровым номером 72:23:0216005:7566 частично огорожен металлическим забором (далее — Ограждение №№1 и 2). В границе земельного участка размещен многоквартирный жилой дом с адресным описанием г. Тюмень,
ул. Ялуторовская, 29. На Ограждении №1 размещена информационная табличка, предусмотренная ст. 9 Решением Тюменской городской Думы от 27.06.2019 N 136 "О Правилах благоустройства территории города Тюмени". Альтернативный проезд к земельному участку с кадастровым номером 72:23:0216005:151 возможен со стороны земельного участка с кадастровым номером 72:23:0216005:7647, однако со стороны земельного участка с кадастровым номером 72:23:0216005:7647 подъездные пути к парковке, расположенной вблизи земельного участка с кадастровым номером 72:23:0216005:151 могут быть затруднены вследствие размещения автоматического шлагбаума (далее — Шлагбаум №1). Дополнительно часть возможного альтернативного проезда со стороны ул. Герцена преграждает металлическое ограждение (далее — Ограждение №3), расположенное вблизи строения с адресным описанием г. Тюмень, ул. Герцена, 88. В границе земельного участка с кадастровым номером 72:23:0216005:6377 производились погрузочно-разгрузочные работы из грузового автомобиля марки «Газель», что подтверждает возможность альтернативного проезда. Также между земельным участком с кадастровым номером 72:23:0216005:6377 и землями, государственная собственность на которые не разграничено, расположен шлагбаум (далее — Шлагбаум №2).
В ходе обследования произведен обмер Ограждений №№1, 2 и 3, и Шлагбаумов №№1 и 2, а также узких мест альтернативного проезда к задней стороне здания с адресным описанием г. Тюмень, ул. Герцена, 88 (далее — Расстояния А и В), с помощью спутниковой геодезической аппаратуры Trimble R10, Госреестр №53991-13, заводской номер 5640470670 (свидетельство о поверке №С-ГСХ/01-07-2025/444380718 от 01.07.2025, сроком до 30.06.2026).
В результате обмера установлено, что:
- Ограждение №1, протяженностью 12,9 м, расположено в границе земельного участка с кадастровым номером 72:23:0216005:7566;
- Ограждение №2, общей протяженностью 23,1 м, частично расположено в границе земельного участка с кадастровым номером 72:23:0216005:7566 (17,1 м) и частично на землях, государственная собственность на которые не разграничена (6 м);
- Ограждение №3, протяженностью 4,6 м, расположено в границе земельного участка с кадастровым номером 72:23:0216005:6377;
- Шлагбаум №1, площадью 1 кв.м, расположен в границе земельного участка с кадастровым номером 72:23:0216005:7647 (адресное описание: Тюменская обл., г. Тюмень, ул. Герцена);
- Шлагбаум №2, площадью 1 кв.м, расположен на землях, государственная собственность на которые не разграничена;
- Расстояние А имеет протяженность 4,1 м;
- Расстояние В имеет протяженность 3,5 м.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных жилищным и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. С целью ограничения доступа на территорию многоквартирного дома постороннего транспорта, собственники жилых и нежилых помещений дома № 29 ул. Ялуторовской в городе Тюмени вправе разместить устройства, обеспечивающие регулирование въезда и (или) выезда на придомовую территорию транспортных средств, в соответствии с требованиями ст. 9 Правил
от 27.06.2019 № 136.
Дополнительно, Департаментом получена информация, в виде копии протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Тюмень, ул. Ялуторовская, д. 29. В данном протоколе содержится решение об установке умных ворот и калиток от Ростелекома на металлическое ограждение.
По информации, содержащейся на сайте ГИС ЖКХ (https://dom.gosuslugi.ru/#!/mkd?fiasHouseCode=b20af2fa-90cf-4270-abab-2ca12f604401&houseGuid=9e720b06-d5ea-4e9c-a24d-a1cb2f1dc35f&orgRootGuid=6c00bb4b-3c8a-43b1-8696-4a0a60d5a49f), деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу ул. Ялуторовская, 29, осуществляет юридическое лицо, предоставляющее услуги по управлению многоквартирными домами (далее — Управляющая компания), на основании Договора №5 управления многоквартирным домом от 13.10.2022.
Таким образом, в результате выездного обследования выявлены признаки нарушения требований ст.25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее — ЗК РФ), выразившиеся в использовании Управляющей компанией части земель, государственная собственность на которые не разграничена, под размещение части Ограждения №2, протяженностью 6 м, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на дополнительный земельный участок.
Ответственность за данное нарушение предусмотрена ст. 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. |