|
Значение |
Согласно сведениям, содержащимся в едином государственном реестре недвижимости (далее — ЕГРН), земельный участок с кадастровым номером 72:23:0427003:179, площадью 773 кв.м, с категорией земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – общественное питание, гостиничное обслуживание, заправка транспортных средств, автомобильные мойки, ремонт автомобилей, принадлежит на праве собственности физическому лицу, о чем в ЕГРН внесена соответствующая запись регистрации от 17.09.2021, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
В результате выездного обследования установлено, что земельный участок с кадастровым номером 72:23:0427003:179 частично огорожен металлическим забором (далее - Ограждение). На Ограждении размещены рекламно-информационные баннеры «ЛОМ ДОРОГО, МЕДЬ, АЛЮМ, Ч/М», «ПРИЁМ ЛОМА, ЧЕРНОГО И ЦВЕТНОГО, АВТОВЕСЫ 30т., ВЫСОКИЕ ЦЕНЫ» и табличка, содержащая сведения о режиме работы. На момент обследования предпринимательская деятельность осуществлялась. В границе земельного участка размещен нестационарный торговый объект с рекламно-информационной вывеской «Лаваш» (далее — НТО №1) и нестационарный торговый объект без рекламно-информационных вывесок (далее — НТО №2).
В ходе обследования произведен обмер НТО №№1 и 2 с помощью спутниковой геодезической аппаратуры Trimble R10, Госреестр №53991-13, заводской номер 5640470670 (свидетельство о поверке №С-ГСХ/01-07-2025/444380718 от 01.07.2025, сроком до 30.06.2026), в результате которого установлено, что:
- НТО №1, площадью 22,4 кв.м, расположен в границе земельного участка с кадастровым номером 72:23:0427003:179, с минимальными отступами от границы земельного участка в 2,7 м (точка А) и 0,2 м (точка В);
- НТО №2, площадью 14 кв.м, расположен в границе земельного участка с кадастровым номером 72:23:0427003:179, с минимальным отступом от границы земельного участка в 1,5 м (точка С).
В соответствии со ст. 42 Земельного ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
Согласно карте градостроительного зонирования города Тюмени, земельный участок с кадастровым номером 72:23:0427003:179 находится в зоне размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения ОД-2 выделенна для формирования местных (локальных) центров городских районов и центров вдоль улиц с широким спектром функций, ориентированных на удовлетворение потребностей населения.
В соответствии с п. 2 ст. 7 ЗК РФ в отношении земельного участка в соответствии с федеральным законом могут быть установлены один или несколько основных, условно разрешенных или вспомогательных видов разрешенного использования. Любой основной или вспомогательный вид разрешенного использования из предусмотренных градостроительным зонированием территорий выбирается правообладателем земельного участка в соответствии с ЗК РФ и законодательством о градостроительной деятельности. Внесение в ЕГРН сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется. Правообладателем земельного участка по правилам, предусмотренным федеральным законом, может быть получено разрешение на условно разрешенный вид разрешенного использования.
Согласно п. 3.11. Правил землепользования и застройки города Тюмени, утвержденных Постановлением Администрации города Тюмени от 28.06.2021 N 124-пк, основными видами разрешенного использования (пп. 3.11.2.), вспомогательными видами разрешенного использования (пп. 3.11.3.) и условно разрешенными видами разрешенного использования (пп. 3.11.4) зоны ОД-2 не предусмотрен вид разрешенного использования Специальная деятельность.
Согласно Приказу Росреестра от 10.11.2020 N П/0412 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" вид разрешенного использования Специальная деятельность предназначен для Размещения, хранения, захоронения, утилизации, накопления, обработки, обезвреживания отходов производства и потребления, медицинских отходов, биологических отходов, радиоактивных отходов, веществ, разрушающих озоновый слой, а также размещение объектов размещения отходов, захоронения, хранения, обезвреживания таких отходов (скотомогильников, мусоросжигательных и мусороперерабатывающих заводов, полигонов по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов, мест сбора вещей для их вторичной переработки).
Таким образом, фактическое использование земельного участка с кадастровым номером 72:23:0427003:179 противоречит видам разрешенного использования, сведения о которых содержатся в ЕГРН.
В результате выездного обследования выявлены признаки нарушения требований ст.42 ЗК РФ, выразившиеся в использовании собственником земельного участка с кадастровым номером 72:23:0427003:179 не в соответствии с установленным видом разрешенного использования.
Ответственность за данное нарушение предусмотрена ч. 1 ст. 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.
Дополнительно НТО№№ 1 и 2 не соответствуют Требованиям к размещению и внешнему виду некапитальных нестационарных строений и сооружений на территории города Тюмени, утвержденных Постановлением Администрации города Тюмени от 17.07.2017 №392-пк. |