Предостережение:

• Согласно сведениям, содержащимся в едином государственном реестре недвижимости (далее — ЕГРН), земельный участок с кадастровым номером 72:23:0427001:24484, площадью 8028 кв.м, с категорией земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – бытовое обслуживание, принадлежит на праве собственности юридическому лицу, о чем в ЕГРН внесена соответствующая запись регистрации от 05.10.2021, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. По сведениям, содержащимся в ЕГРН, в границе земельного участка с кадастровым номером 72:23:0427001:24484, размещен объект капитального строительства с кадастровым номером 72:23:0427001:1246 (адресное описание: Тюменская обл., г. Тюмень, ул. Московский тракт, 134а), площадью 1698 кв.м, назначение — Нежилое, наименование — Торговое, Учрежденческое, Бойлерная, Станция техобслуживания, количество этажей 2, в том числе подземных 0, принадлежит на праве собственности юридическому лицу, о чем в ЕГРН внесена соответствующая запись регистрации от 28.06.2017, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В результате выездного обследования установлено, что земельный участок с кадастровым номером 72:23:0427001:24484 частично огорожен. В границе земельного участка расположены строения в капитальном исполнении. На объекте капитального строительства с кадастровым номером 72:23:0427001:1246 и рекламно-информационными вывесками «Бисквитный Двор, Гидросервис, офис продаж Уральская кровельная» проводятся строительные работы третьего этажа. За вышеуказанным объектом располагается спецтехника. По информации, содержащейся в телекоммуникационной сети «Интернет», в объекте капитального строительства с кадастровым номером 72:23:0427001:1246 осуществляют коммерческую деятельность 16 организаций, а именно: - Уральская кровельная (торгово-производственная компания); - БулоШная & Бисквитный двор (сеть кондитерских пекарен); - Gudron (семейное спортивное пространство); - Гидросервис (компания по изготовлению и сервису рукавов высокого давления); - Пион (художественная студия); - Моя земля (кадастровая компания); - AutoTime72 (прокат автотранспорта); - Лидер (клуб боевых искусств); - Небольно School (школа массажа); - O’ ledi (территория красоты); - Энергия (школа художественной гимнастики); - Электронные компоненты безопасности (монтажная компания); - Автомойка; - Cordao de Ouro (школа капоэйры); - Арк групп (торгово-сервисная компания). В соответствии со ст. 42 Земельного ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Согласно карте градостроительного зонирования города Тюмени, земельный участок с кадастровым номером 72:23:0427001:24484 находится в зоне размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения ОД-2 выделена для формирования местных (локальных) центров городских районов и центров вдоль улиц с широким спектром функций, ориентированных на удовлетворение потребностей населения. В соответствии с п. 2 ст. 7 ЗК РФ в отношении земельного участка в соответствии с федеральным законом могут быть установлены один или несколько основных, условно разрешенных или вспомогательных видов разрешенного использования. Любой основной или вспомогательный вид разрешенного использования из предусмотренных градостроительным зонированием территорий выбирается правообладателем земельного участка в соответствии с ЗК РФ и законодательством о градостроительной деятельности. Внесение в ЕГРН сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется. Правообладателем земельного участка по правилам, предусмотренным федеральным законом, может быть получено разрешение на условно разрешенный вид разрешенного использования. Согласно п. 3.11. Правил землепользования и застройки города Тюмени, утвержденных Постановлением Администрации города Тюмени от 28.06.2021 N 124-пк, вспомогательными видами разрешенного использования (пп. 3.11.3.) и условно разрешенными видами разрешенного использования (пп. 3.11.4) зоны ОД-2 не предусмотрены виды разрешенного использования Магазины, Обеспечение занятий спортом в помещениях, Общественное питание. Однако основными видами разрешенного использования (пп. 3.11.2.) допустимы виды разрешенного использования Магазины (4.4), Обеспечение занятий спортом в помещениях (5.1.2), Общественное питание (3.8) после внесения вышеуказанных видов разрешенного использования в ЕГРН. Согласно Приказу Росреестра от 10.11.2020 N П/0412 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" вид разрешенного использования Бытовое обслуживание предназначен для Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро). Таким образом, фактическое использование земельного участка с кадастровым номером 72:23:0427001:24484 противоречит виду разрешенного использования, сведения о котором содержится в ЕГРН. В результате выездного обследования выявлены признаки нарушения требований ст.42 ЗК РФ, выразившиеся в использовании собственником земельного участка с кадастровым номером 72:23:0427001:24484 не в соответствии с установленным видом разрешенного использования. Ответственность за данное нарушение предусмотрена ч. 1 ст. 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.