Предостережение:

• Согласно сведений выписки ЕГРН № КУВИ-001/2026-81019663 на земельный участок с кадастровым номером 72:23:0109001:3265 зарегистрировано право собственности Колесовой Русланы Николаевны, ныне Господарова Руслана Николаевна (регистрационная запись № 72:23:0109001:3265-72/041/2021-5 от 16.11.2021). Площадь земельного участка 621 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. На момент обследования установлено, что участок с кадастровым номером 72:23:0109001:3265 огорожен по периметру, на участке расположены здания и строения. Здание поставлено на государственный кадастровый учет за номером 72:23:0109001:3646. Согласно сведений выписки ЕГРН № КУВИ-001/2026-81042946 на здание с кадастровым номером 72:23:0109001:3646 зарегистрировано право собственности Господаровой Русланы Николаевны (регистрационная запись № 72:23:0109001:3646-72/041/2023-1 от 17.11.2023), вид разрешенного использования — жилой дом, назначение — жилой дом, площадью 72,5 кв.м, этажность - 1 этаж, год постройки — 2023. Согласно информации, размещенной в информационно-коммуникационной сети интернет, на общедоступных ресурсах: 2ГИС, сайт бронирования отелей «Domik.tmn» (фотоскрины прилагаются к акту) в здании, расположенном по адресу г. Тюмень, ул. Большая Заречная, 66а располагается Гостевой дом «АРЕНДА ДОМА В ЦЕНТРЕ ГОРОДА ДЖАКУЗИ И БАНЯ НА ТЕРРИТОРИИ». В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Согласно карте градостроительного зонирования города Тюмени, земельный участок с кадастровым номером 72:23:0109001:3265 находится в зоне смешанной и общественно-деловой застройки (Ж-5). В соответствии с п. 2 ст. 7 ЗК РФ в отношении земельного участка в соответствии с федеральным законом могут быть установлены один или несколько основных, условно разрешенных или вспомогательных видов разрешенного использования (ВРИ). Любой основной или вспомогательный вид разрешенного использования из предусмотренных градостроительным зонированием территорий выбирается правообладателем земельного участка в соответствии с ЗК РФ и законодательством о градостроительной деятельности. Внесение в ЕГРН сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется. Правообладателем земельного участка по правилам, предусмотренным федеральным законом, может быть получено разрешение на условно разрешенный вид разрешенного использования. Основным видом разрешенного использования указанной территориальной зоны предусмотрен вид разрешенного использования «Гостиничное обслуживание» (код ВРИ - 4.7). Согласно Приказу Росреестра от 10.11.2020 N П/0412 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" вид разрешенного использования «Гостиничное обслуживание» - Размещение гостиниц. Сведения об основном виде разрешенного использования земельного участка вносятся правообладателем в ЕГРН. Таким образом, фактическое использование земельного участка с кадастровым номером 72:23:0109001:3265 противоречит видам разрешенного использования, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Собственником земельного участка с кадастровым номером 72:23:0109001:3265 нарушено требование ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, выразившееся в использовании земельного участка с кадастровым номером 72:23:0109001:3265 для размещения гостиницы «Domik.tmn». Ответственность за данное правонарушение предусмотрена ст. 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.