Предостережение:

• Согласно сведениям, содержащимся в едином государственном реестре недвижимости (далее — ЕГРН), земельный участок с кадастровым номером 72:23:0216002:317, площадью 858 кв.м, с категорией земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – место размещения незавершенных строительством гаражей, принадлежит на праве собственности Российской Федерации, о чем в ЕГРН внесена соответствующая запись регистрации от 10.10.2008, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Дополнительно земельный участок предоставлен на праве аренды кооперативу по строительству и эксплуатации гаражей «Надежный» (ИНН: 7204073024/ ОГРН: 1027200843955), сроком действия с 22.08.2011 по 23.05.2060, о чем в ЕГРН внесена соответствующая запись регистрации от 22.08.2011, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В результате выездного обследования установлено, что напротив многоквартирного жилого дома с адресным описанием г. Тюмень, ул. Уральская, 53, к. 1, размещены гаражные боксы. В одном из гаражей организована коммерческая деятельность по продаже фруктов и овощей. В организованном помещение размещены рекламно-информационные баннеры «Фрукты, овощи» (далее — Гараж). В ходе обследования произведен обмер Гаража с помощью спутниковой геодезической аппаратуры Trimble R10, Госреестр №53991-13, заводской номер 5640470670 (свидетельство о поверке №С-ГСХ/01-07-2025/444380718 от 01.07.2025, сроком до 30.06.2026), в результате которого установлено, что Гараж, площадью 23,3 кв.м, расположен в границе земельного участка с кадастровым номером 72:23:0216002:317. В соответствии со ст. 42 Земельного ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Согласно карте градостроительного зонирования города Тюмени, земельный участок с кадастровым номером 72:23:0216002:317 находится в подзоне застройки многоэтажными многоквартирными домами назначения Ж-1.1, выделенной для формирования кварталов с высокой плотностью застройки и включает участки территории города Тюмени, определенные Генеральным планом для размещения многоэтажных многоквартирных домов до 10 этажей, а также объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду. В соответствии с п. 2 ст. 7 ЗК РФ в отношении земельного участка в соответствии с федеральным законом могут быть установлены один или несколько основных, условно разрешенных или вспомогательных видов разрешенного использования. Любой основной или вспомогательный вид разрешенного использования из предусмотренных градостроительным зонированием территорий выбирается правообладателем земельного участка в соответствии с ЗК РФ и законодательством о градостроительной деятельности. Внесение в ЕГРН сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется. Правообладателем земельного участка по правилам, предусмотренным федеральным законом, может быть получено разрешение на условно разрешенный вид разрешенного использования. Согласно п. 3.3. Правил землепользования и застройки города Тюмени, утвержденных Постановлением Администрации города Тюмени от 28.06.2021 N 124-пк, основными видами разрешенного использования (3.3.2.) и вспомогательными видами разрешенного использования (пп. 3.3.3.) зоны Ж-1.1 не предусмотрены виды разрешенного использования Магазины. Однако условно-разрешенными видами разрешенного использования (пп. 3.3.4.) допустим вид разрешенного использования Магазины (4.4) после внесения вышеуказанных видов разрешенного использования в ЕГРН. Таким образом, фактическое использование земельного участка с кадастровым номером 72:23:0216002:317 противоречит виду разрешенного использования, сведения о котором содержится в ЕГРН. В результате выездного обследования выявлены признаки нарушения требований ст.42 ЗК РФ, выразившиеся в использовании арендатором земельного участка с кадастровым номером 72:23:0216002:317 не в соответствии с установленным видом разрешенного использования. Ответственность за данное нарушение предусмотрена ч. 1 ст. 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.