Предостережение:

• Согласно сведений выписки ЕГРН № КУВИ-001/2026-80521870 на земельный участок с кадастровым номером 72:17:1313003:9595 зарегистрировано право собственности общества с ограниченной ответственностью «СтройИнвест», ИНН: 7203436902 (регистрационная запись № 72:17:1313003:9595-72/044/2023-1 от 11.07.2023). Площадь земельного участка 4950 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: магазины. На момент обследования установлено, что участок с кадастровым номером 72:17:1313003:9595 не огорожен по фасаду, на участке расположено двухэтажное нежилое здание — объект торгового назначения площадью 3387,1 кв.м. Здание поставлено на государственный кадастровый учет за номером 72:17:1313003:5364. На здание зарегистрировано право собственности общества с ограниченной ответственностью «СтройИнвест» ИНН 7203436902 (регистрационная запись № 72:17:1313003:5364-72/041/2020-1 от 09.01.2020). При этом, в границах земельного участка с кадастровым номером 72:17:1313003:9595 размещены три некапитальных объекта: киоск по продаже фруктов и овощей, шиномонтажная мастерская и мобильная автозаправочная станция «Руснефть». В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Согласно карте градостроительного зонирования города Тюмени, земельный участок с кадастровым номером 72:17:1313003:9595 находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-3). В соответствии с п. 2 ст. 7 ЗК РФ в отношении земельного участка в соответствии с федеральным законом могут быть установлены один или несколько основных, условно разрешенных или вспомогательных видов разрешенного использования. Любой основной или вспомогательный вид разрешенного использования из предусмотренных градостроительным зонированием территорий выбирается правообладателем земельного участка в соответствии с ЗК РФ и законодательством о градостроительной деятельности. Внесение в ЕГРН сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется. Правообладателем земельного участка по правилам, предусмотренным федеральным законом, может быть получено разрешение на условно разрешенный вид разрешенного использования. Основным и условно разрешенным видами разрешенного использования указанной территориальной зоны предусмотрен вид разрешенного использования «Магазины» (код ВРИ 4.4), но не предусмотрены виды разрешенного использования «Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)» (код ВРИ 4.2), «Объекты дорожного сервиса» (код ВРИ 4.9.1, в данном случае шиномонтажная мастерская) и «Заправка транспортных средств» (код ВРИ 4.9.1.1 в данном случае мобильная заправочная станция). Таким образом, фактическое использование земельного участка с кадастровым номером 72:17:1313003:9595 противоречит видам разрешенного использования, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Собственником земельного участка с кадастровым номером 72:17:1313003:9595 нарушено требование ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, выразившееся в использовании земельного участка с кадастровым номером 72:17:1313003:9595 для размещения шиномонтажной мастерской и мобильной заправочной станции. Ответственность за данное правонарушение предусмотрена ст. 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.