|
Значение |
Согласно сведениям, содержащимся в едином государственном реестре недвижимости (далее — ЕГРН), земельный участок с кадастровым номером 72:23:0110001:19843, площадью 573 кв.м, с категорией земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – общественное питание, сведения о зарегистрированном в ЕГРН праве собственности отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Дополнительно земельный участок был предоставлен на праве аренды ООО «Техностройпроект» (ИНН: 7204091908/ ОГРН: 1057200739936), с 25.08.2008 по 16.03.2017, о чем в ЕГРН внесена соответствующая запись регистрации от 10.02.2016, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, в границе земельного участка с кадастровым номером 72:23:0110001:19843 расположен объект капитального строительства с кадастровым номером 72:23:0110001:20731 (адресное описание: Тюменская обл., г. Тюмень, проезд Заречный, 12а), площадью 942,2 кв.м, назначение — нежилое, количество этажей 2, в том числе подземных 0, принадлежит на праве собственности ООО «Техностройпроект», о чем в ЕГРН внесена соответствующая запись регистрации от 15.09.2015, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
По сведениям, содержащимся в ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 72:23:0110001:22536 (адресное описание: Тюменская обл., г. Тюмень, проезд Заречный), площадью 29396 кв.м, с категорией земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – улично-дорожная сеть, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию городской округ город Тюмень, о чем в ЕГРН внесена соответствующая запись регистрации от 18.04.2023, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
В результате выездного обследования установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 72:23:0110001:19843, расположен объект капитального строительства с рекламно-информационными вывесками «Универсам Монетка, Компьютерный клуб В игре». Вблизи земельного участка с кадастровым номером 72:23:0110001:19843, расположен металлический забор (далее — Ограждение). На Ограждении размещен рекламный баннер «В игре».
В соответствии со ст. 42 Земельного ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
Согласно карте градостроительного зонирования города Тюмени, земельный участок с кадастровым номером 72:23:0110001:19843 находится в зоне сложившейся застройки многоэтажными и среднеэтажными многоквартирными домами Ж-4, выделенной для сохранения многоэтажной и среднеэтажной многоквартирной застройки и создания условий комфортного проживания граждан.
В соответствии с п. 2 ст. 7 ЗК РФ в отношении земельного участка в соответствии с федеральным законом могут быть установлены один или несколько основных, условно разрешенных или вспомогательных видов разрешенного использования. Любой основной или вспомогательный вид разрешенного использования из предусмотренных градостроительным зонированием территорий выбирается правообладателем земельного участка в соответствии с ЗК РФ и законодательством о градостроительной деятельности. Внесение в ЕГРН сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется. Правообладателем земельного участка по правилам, предусмотренным федеральным законом, может быть получено разрешение на условно разрешенный вид разрешенного использования.
Согласно п. 3.7. Правил землепользования и застройки города Тюмени, утвержденных Постановлением Администрации города Тюмени от 28.06.2021 N 124-пк, основными видами разрешенного использования (3.7.2.), вспомогательными видами разрешенного использования (пп. 3.7.3.) и условно-разрешенными видами разрешенного использования (пп. 3.7.4.) зоны Ж-4 не предусмотрены виды разрешенного использования Магазины (4.4) и Развлечения (4.8).
Таким образом, фактическое использование земельного участка с кадастровым номером 72:23:0110001:19843 противоречит виду разрешенного использования, сведения о котором содержится в ЕГРН.
В результате выездного обследования выявлены признаки нарушения требований ст.42 ЗК РФ, выразившиеся в использовании пользователем земельного участка с кадастровым номером 72:23:0110001:19843 не в соответствии с установленным видом разрешенного использования.
Ответственность за данное нарушение предусмотрена ч. 1 ст. 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. |