Причина проверки:

проверка фактов соблюдения обязательных требований законодательства к деятельности регионального оператора при формировании фонда капитального ремонта на специальном счете дома № 29 по ул. Автостроителей г. Димитровграда в соответствии с требованиями, указанными в части 7 статьи 177 Жилищного кодекса Российской Федерации, в части 3 статьи 183 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании обращения собственника кв.№12 Галыгиной М.Ю. от 02.12.2021 № 4812вх, выявление и устранение причин несоблюдения требований законодательства к деятельности регионального оператора в части формирования фонда капитального ремонта на специальном счете дома № 29 по ул. Автостроителей г. Димитровграда в соответствии с требованиями, указанными в части 7 статьи 177, в части 3 статьи 183 и принятия мер по выявленным нарушениям, соблюдение обязательных требований и (или) требований, установленных муниципальными правовыми актами

Выявленные нарушения (3 шт.):

• В ходе проверки установлено, что согласно протоколу общего собрания собственников помещений, в многоквартирном доме №29 по пр. Автостроителей г. Димитровграда (далее – дом № 29) от 25.05.2020 № 04/2020 было принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете. a; Владельцем специального счета и лицом, уполномоченным на открытие специального банковского счета определен Фонд модернизации ЖКК Ульяновской области (далее – Фонд). В качестве кредитной организации для открытия специального счета определен ПАО Сбербанк.a; На основании данного протокола в ПАО Сбербанк был открыт специальный банковский счет для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома № 29. a; В соответствии с ч. 3 ст. 183 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) региональный оператор по запросу предоставляет сведения, предусмотренные частью 2 настоящей статьи, собственникам помещений в многоквартирном доме, а также лицу, ответственному за управление этим многоквартирным домом (товариществу собственников жилья, жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, управляющей организации), и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом многоквартирном доме лицу, указанному в части 3 статьи 164 ЖК РФ.a; Согласно ч. 7 ст. 177 ЖК РФ банк, в котором открыт специальный счет, и владелец специального счета предоставляют по требованию любого собственника помещения в многоквартирном доме информацию о сумме зачисленных на счет платежей собственников всех помещений в многоквартирном доме, об остатке средств на специальном счете, о всех операциях по данному специальному счету. a; 13.10.2021 заказным письмом с уведомлением в адрес Фонда собственником квартиры № 12 дома № 29 Галыгиной М.Ю. было направлено заявление о предоставлении информации, предусмотренной ч. 7 ст. 177 ЖК РФ о размере денежных средств, перечисленных на специальный счет многоквартирного дома. a;В ходе проверки установлено, что запрашиваемая информация Галыгиной М.Ю. предоставлена не была. a; Кроме того в ходе проверки установлено, что Фонд не исполнил требование ч. 5 ст. 173 ЖК РФ согласно которой решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через один год после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 4 настоящей статьи, если меньший срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, но не ранее наступления условия, указанного в части 2 настоящей статьи. В течение пяти дней после вступления в силу указанного решения региональный оператор перечисляет средства фонда капитального ремонта на специальный счет. a; Протокол общего собрания от 25.05.2020 № 04/2020 был передан в Фонд 15.06.2020 № 15-06/1161вх. Данный протокол вступил в силу 15.06.2021. Следовательно, до 21.06.2021 Фонд должен был перечислить средства фонда капитального ремонта на специальный счет. a; Согласно отчета о собранных денежных средствах по услуге капитальный ремонт сумма средств, поступивших от собственников дома № 29 по состоянию на 01.12.2021 составляет 1 781 144,93 руб. a; Из представленных материалов следует, что Фондом нарушены требования ч. 5 ст. 173 ЖК РФ, а именно региональный оператор не перечислил средства фонда капитального ремонта на специальный счет в размере 1 781 144,93 руб.a;
• Не соблюдается организация хранения и размещение архивных документов, специальные средства хранения и перемещения архивных документов (стеллажи, шкафы, сейфы, коробки, папки и др.) параметрам, установленным для документов разных категорий, на разных носителях
• ч. 7 ст. 177, ч. 5 ст. 173 Жилищного кодекса РФ

Нарушенный правовой акт:

• ч. 7 ст. 177, ч. 5 ст. 173 Жилищного кодекса РФ
• - ч. 1,4,4.3,5 ст. 20 Жилищного Кодекса Российской Федерации;a;- абзацы 17,19 п.п. «а» п. 11 Положения о государственном жилищном надзоре, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 11.06.2013 № 493;a;- п.п. 4,5,6,7,8,9,10,10.1,10.3,10.12 Порядка организации и осуществления регионального государственного жилищного надзора на территории Ульяновской области от 31.05.2012 № 260-П;a;- п. 1.1 Положения об Агентстве государственного строительного и жилищного надзора Ульяновской области, утверждённого постановлением Правительства Ульяновской области от 15.07.2020 № 15/370-П; a;