Предостережение:

• В Агентство государственного строительного и жилищного надзора Ульяновской области (далее - Агентство) обратилась жительница дома №14 по ул. Советская в г. Новоульяновске (далее – дом №14) по вопросу взимания платы за аренду мест общего пользования без соответствующего решения собственников помещений. Исходя из положений пунктов 3, 3.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания. В Агентство был представлен договор аренды общего имущества в многоквартирном доме (нежилого помещения, подвал) от 01.07.2018, согласно которому один из собственников помещения, действующий на основании протокола общего собрания собственников многоквартирного дома от 26.01.2018 №1, обязуется передать во временное владение и пользование (аренду) общее имущество (нежилое помещение, подвал), расположенное на 0 этаже дома №14 за соответствующую плату. По информации ООО «Домоправление» денежные средства за аренду общего имущества управляющей организацией не собираются, на счёт управляющей организации не поступают, договоры об использовании общего имущества собственников помещений с третьими лицами не заключены. Собственники помещений самостоятельно взаимодействуют с арендаторами. При изучении годовых отчётов управляющей организации установлено, что денежные средства от сдачи в аренду общего имущества в управляющую организацию не поступали. При этом лицом, ответственным за содержание, использование общего имущества в доме № 14, исходя из положений статей 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, является ООО «Домоправление». (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: бездействие ООО «Домоправление» в части отсутствия контроля за использованием общего имущества третьими лицами, а именно ст. 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.