Предостережение:

• В соответствии с ч. 1.1 ст. 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации, п.п. «в» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, договором управления многоквартирным домом от 08.06.2022 № б/н, ответственность за надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования входящего в состав общего имущества, к предоставлению коммунальных услуг обеспечивает управляющая организация ООО «УК «Согласие».Согласно п. 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416, управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением Стандартов, в том числе подготовкой предложений по вопросам проведения капитального ремонта (реконструкции) многоквартирного дома.Согласно ч. 7 ст. 45 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.В соответствии с ч. 2 ст. 189 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по предложению лица осуществляющее управление многоквартирным домом.Согласно пояснениям директора управляющей организации ООО «УК «Согласие» установлено, что ООО «УК «Согласие» ни разу не инициировало и не организовало общее собрание собственников о проведении реконструкции или капитального ремонта с реконструкцией внутридомовой системы ГВС в многоквартирном доме с целью восстановления температурного режима ГВС, что свидетельствует о его бездействии, влекущем представление коммунальной услуги по ГВС ненадлежащего качества.Аналогичная оценка действиям (бездействию) управляющей организации была дана Арбитражным судом Ульяновской области в решении по делу № А72-15649/2019. Кроме того, управляющая организация ООО «УК «Согласие» является владельцем специального счета для аккумулирования денежных средств собственников на оплату работ по капитальному ремонту дома № 21. По состоянию на 01.10.2022 остаток денежных средств на специальном счете дома № 21 составляет 973 535 рублей. Работы по капитальному ремонту системы ГВС могут быть выполнены за счет средств собственников, собираемых на специальном счете, и в обязательном порядке предусматривает организацию в системе циркуляции ГВС.Таким образом, бездействие управляющей организации ООО «УК «Согласие» в части не инициирования общего собрания собственников помещений по вопросу реконструкции и (или) капитального ремонта системы ГВС, свидетельствует о наличии вины ООО «УК «Согласие» в нарушении качества предоставления коммунальной услуги ГВС в доме № 21.