Предостережение:

• 1. В адрес Агентства государственного строительного и жилищного надзора Ульяновской области (далее - Агентство) из прокуратуры Железнодорожного района г. Ульяновска поступили обращения от жителей дома по адресу г. Ульяновск, ул. Державина, д. 9 от 07.09.2023 №12239вх, 11.09.2023 № 3840, с целью проверки фактов соблюдения требований законодательства о порядке начисления платы за электроэнергию, потребляемую при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. В ходе рассмотрения обращения установлено, что в соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) плата за содержание жилого помещения включает в себя, в том числе плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. Размер расходов граждан и организаций на оплату вышеуказанных коммунальных ресурсов при наличии общедомового прибора учёта определяется исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунального ресурса с последующим перерасчётом платы в порядке, установленным Правительством Российской Федерации, за исключением случая, когда общим собранием собственников помещений принято решение о начислении такой платы исходя из показаний коллективных приборов учета (ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ). Пунктами 29(2) и 29(3) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила №491), установлен порядок перерасчета платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, при отсутствии решения общего собрания о распределении такой платы по общедомовому прибору учета. В 2022 году начисление платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме №9 по ул. Державина в г. Ульяновске, лицензиатом производилось исходя из норматива потребления. В первом квартале 2023 года управляющей организацией ООО УК «Благострой» произведен перерасчет платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета. В нарушение пункта 29 (3) «а» Правил №491 в апреле 2023 года управляющей организацией произведен перерасчет платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета и выставлены к оплате одной общей суммой. Согласно справке о начислениях и оплате, в июне 2023 года управляющей организацией выполнен перерасчет платы равными долями в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, до конца 2023 года. По вопросу выставления завышенного объёма электроэнергии в октябре 2022 года сообщаем, что следующее. В соответствии с пунктом 61 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, если в ходе проводимой исполнителем проверки достоверности предоставленных потребителем сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и (или) проверки их состояния исполнителем будет установлено, что прибор учета находится в исправном состоянии, в том числе пломбы на нем не повреждены, но имеются расхождения между показаниями проверяемого прибора учета, распределителей и объемом коммунального ресурса, который был предъявлен потребителем исполнителю и использован исполнителем при расчете размера платы за коммунальную услугу за предшествующий проверке расчетный период, то исполнитель обязан произвести перерасчет размера платы за коммунальную услугу. Исполнителем коммунальной услуги электроснабжение в октябре 2022 был совершен выход в жилое помещение №3 многоквартирного дома №9 и проверены показания индивидуального прибора учета, по результатам которого был составлен акт от 27.10.2022. Установлено, что начисление платы за электроснабжение в жилом помещении №3 дома №9 в период с 01.01.2019 по 30.09.2022 осуществлялось по нормативу потребления – 282 кВт/ч. в месяц, а не по индивидуальному прибору учёта. В связи с чем, индивидуальный объём потребления электроэнергии (10187 кВт/ч.) был уменьшен, соответственно, объём коммунального ресурса, потребляемого при содержании общего имущества был увеличен на 10187 кВт/ч., что не противоречит законодательству. Вместе с тем, в соответствии с положением пункта 84 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правил №354), при непредставлении потребителем исполнителю показаний индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в течение 6 месяцев подряд, за исключением случаев присоединения общих (квартирных) приборов учета электрической энергии к интеллектуальной системе учета, исполнитель не позднее 15 дней со дня истечения указанного 6-месячного срока, иного срока, установленного договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, и (или) решениями общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, обязан провести указанную в пункте 82 настоящих Правил проверку и снять показания прибора учета. Поскольку в период с 01.01.2019 по 30.09.2022 собственником жилого помещения №3 дома №9 передача показаний индивидуального прибора учета электроэнергии не осуществлялась, а начисление платы за электроснабжение производилось исходя из норматива потребления, то АО «Ульяновскэнерго» нарушен пункт 84 Правил №354.