РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ СИМБИРСК-КОМПЛЕКС"
№73241187300009919636

🔢 ИНН:
7328103063
🆔 ОГРН:
1197325011696
📍 Адрес:
af1774bb29e74239be82517a9a60cbf2
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
18.03.2024

АГЕНТСТВО ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО И ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ СИМБИРСК-КОМПЛЕКС" (ИНН: 7328103063) , адрес: af1774bb29e74239be82517a9a60cbf2

Смотреть все проверки данной организации (1 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
АГЕНТСТВО ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО И ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный жилищный контроль (надзор)

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 7328103063
ОГРН проверяемого лица 1197325011696
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ СИМБИРСК-КОМПЛЕКС"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Малое предприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32.1
Наименование проверочного листа Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.21
Наименование проверочного листа Производство электромонтажных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.22
Наименование проверочного листа Производство санитарно-технических работ, монтаж отопительных систем и систем кондиционирования воздуха
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.29
Наименование проверочного листа Производство прочих строительно-монтажных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.31
Наименование проверочного листа Производство штукатурных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.32
Наименование проверочного листа Работы столярные и плотничные
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.33
Наименование проверочного листа Работы по устройству покрытий полов и облицовке стен
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.34
Наименование проверочного листа Производство малярных и стекольных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.99.1
Наименование проверочного листа Работы гидроизоляционные
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 77.11
Наименование проверочного листа Аренда и лизинг легковых автомобилей и легких автотранспортных средств
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 77.39.11
Наименование проверочного листа Аренда и лизинг прочего автомобильного транспорта и оборудования

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ af1774bb29e74239be82517a9a60cbf2

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение деятельность, действия (бездействие) контролируемых лиц, в рамках которых должны соблюдаться обязательные требования, в том числе предъявляемые к гражданам и организациям, осуществляющим деятельность, действия (бездействие), являющиеся предметом регионального государственного жилищного надзора

Подвид объекта

Значение деятельность, действия (бездействие) контролируемых лиц, в рамках которых должны соблюдаться обязательные требования, в том числе предъявляемые к гражданам и организациям, осуществляющим деятельность, действия (бездействие), являющиеся предметом регионального государственного жилищного надзора

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Якупов Наиль Рафаилович

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Консультант отдела надзора за формированием фондов капитального ремонта многоквартирных домов и размещением информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства

Контрольно надзорный орган

Значение АГЕНТСТВО ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО И ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа (ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ PM_1
Цифровой код 5.0.1
Может иметь текст в свободной форме Нет
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение 11.03.2024 №1099вн в адрес Агентства из Министерства жилищно-коммунального хозяйства и строительства Ульяновской области поступил акт проверки от 29.02.2024 б\н в отношении ООО «Управляющая компания Симбирск - Комплекс» нецелевого расходования денежных средств, сформированных за счет взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома № 2 по б-ру. Львовскому г. Ульяновска. Из представленного акта следует, что протоколом от 11.09.2014 общего собрания собственников помещений дома № 2 по б-ру. Львовскому в г. Ульяновске (далее - дом № 2) большинством голосов (77,69%) принято решение: -п.2 создать фонд капитального ремонта общего имущества дома № 2; -п.З открыть специальный банковский счёт на капитальный ремонт общего имущества дома №2 в кредитной организации ОАО «Сбербанк России»; -п.5 определить лицом, уполномоченным на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете многоквартирного дома № 2, в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ, ЖСК «Комплекс», г. Ульяновск, в лице председателя Правления Павлова В.А. 19.09.2014 в ОАО «Сбербанк России» открыт специальный счет для дома № 2 для формирования фонда капитального ремонта N2 40705810169000041855, владельцем которого является ЖСК «КОМПЛЕКС». Документы в период с 2014 по сентябрь 2019 года владельцем специального счета не предоставлены, установить списание денежных средств со счёта № 40705810169000041855 и проведение капитального ремонта в указанный период не представляется возможным. Протоколом № 1/2019 от 21.09.2019 общего собрания собственников помещений дома № 2 большинством голосов принято решение: -п.З (93,89%) выйти из )ЖКС «Комплекс» и изменить способ управления домом N2 2 на управление управляющей организацией (ст. 161 ЖК РФ); -п.15 (92,04%) выбрать владельцем специального счета на капитальный ремонт ООО «УК Симбирск-Комплекс», открыть специальный счёт в ПАО «Сбербанк России»; -и. 17 (92,63%) перевести денежные средства, накопленные на специальном счёте в ПАО «Сбербанк России» по статье капитальный ремонт № счета 40705810169000041855 на новый специальный счёт в ПАО «Сбербанк России»; 25.10.2019 заключено соглашение к договору банковского счёта от 19.09.2014 № 40705810169000041855 о смене банковского счёта на № 40702810369000010980. Протоколом от 28.08.2020 № 1 общего собрания собственников помещений в доме № 2 большинством голосов принято решение: -п.2 (84,37%) провести капитальный ремонт системы противопожарной автоматики и дымоудаления (ППА и ДУ) дома №2; Определить источником финансирования- проведения указанных работ средства, находящиеся на специальном счёте № 40705810169000041855, собранные на цели капитального ремонта, производить оплату в следующем порядке: авансовый платеж путём перечисления денежных средств в размере 30% на расчётный счёт подрядчика произвести до начала работ, окончательный расчёт (остальные 70%) произвести тем же способом после приёмки работ с подписанием акта приёмки, стоимость работ 260 844 руб. Утвердить подрядной организацией для проведения работ по капитальному ремонту системы противопожарной автоматики и дымоудаления ООО «КРОС»; -п.З (86,78%) провести капитальному ремонту фасада - замена оконных деревянных блоков на ПВХ в доме № 2. Определить источником финансирования проведения указанных работ средства, находящиеся на специальном счёте № 40705810169000041855, собранные на цели капитального ремонта, производить оплату в следующем порядке: авансовый платеж путём перечисления денежных средств в размере 30% на расчётный счёт подрядчика произвести до начала работ, окончательный расчёт (остальные 70%) произвести тем же способом после приёмки работ с подписанием акта приемки, стоимость работ 126 140 руб. Утвердить подрядной организацией для проведения работ ООО «Порта». Протокол № 1 от 28.08.2020 оформлен в нарушении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, указанных в приказе Минстроя России от 28.01.2019 44/пр, а именно п. 16, 17 требований указано, что не допускается включение в повестку дня общего собрания вопросов объединение в одной формулировке разных по смысловому содержанию вопросов. Данный факт не является предметом проверки целевого использования денежных средств, сформированных за счет взносов на капитальный ремонт. Согласно письма ООО «УК Симбирский-Комплекс» от 15.02.2024 № 41 износ оконных блоков составил 98%, ремонт межпанельных швов проведен по текущему ремонту, замена цоколя и отмостки не требовалось. 02.09.2020“ между ООО «Управляющая компания Симбирский-Комплекс» и ООО «ПОРТА» заключен договор № 20-02-Л2. Предмет договора: замена деревянных окон ПВХ на лестничных клетках дома № 2. Стоимость работ составляет 126 140 руб. Согласно акта о приёмке выполненных работ от 24.12.2020 № 1 замена деревянных окон на оконные блоки из ПВХ на лестничных клетках дома № 2 выполнена на общую сумму 126 140 руб. В соответствии с платежными поручениями за вышеуказанные работы со счёта списаны следующие денежные средства: - 10.09.2020 в размере 37 842 руб.; - 25.12.2020 в размере 88 298 руб. Частью 1 ст. 166 Жилищного кодекса РФ, а также ст. 6.1 Закона Ульяновской области N2 108-30 «О регулировании некоторых вопросов в сфере обесйечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ульяновской области» обозначен перечень работ, выполняемых за счет минимального размера взноса на капремонт, который не предполагает замену оконных блоков, как отдельный вид работ. В соответствии с «СП 368.1325800.2017. Свод правил. Здания жилые. Правила проектирования капитального ремонта» (утвержден и введен в действие приказом Минстроя России от 25.11.2017 1582/пр), работы по замене окон выполняются в рамках проведения работ по капитальному ремонту фасада. Между тем, ч. З ст. 166 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что в случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, часть фонда капитального ремонта, сформированная за счет данного превышения, по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. В ходе проверочных мероприятий такое решение собственниками помещений дома № 2 не предоставлено. Учитывая вышеизложенное денежные средства, сформированные за счет минимального взноса на капитальный ремонт, согласно предоставленным документам в ходе проверки, на выполнение работ по замене окон в местах общего пользования дома № 2, направлены не по целевому назначению.

Предупреждение

Описание документа 11.03.2024 №1099вн в адрес Агентства из Министерства жилищно-коммунального хозяйства и строительства Ульяновской области поступил акт проверки от 29.02.2024 б\н в отношении ООО «Управляющая компания Симбирск - Комплекс» нецелевого расходования денежных средств, сформированных за счет взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома № 2 по б-ру. Львовскому г. Ульяновска. Из представленного акта следует, что протоколом от 11.09.2014 общего собрания собственников помещений дома № 2 по б-ру. Львовскому в г. Ульяновске (далее - дом № 2) большинством голосов (77,69%) принято решение: -п.2 создать фонд капитального ремонта общего имущества дома № 2; -п.З открыть специальный банковский счёт на капитальный ремонт общего имущества дома №2 в кредитной организации ОАО «Сбербанк России»; -п.5 определить лицом, уполномоченным на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете многоквартирного дома № 2, в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ, ЖСК «Комплекс», г. Ульяновск, в лице председателя Правления Павлова В.А. 19.09.2014 в ОАО «Сбербанк России» открыт специальный счет для дома № 2 для формирования фонда капитального ремонта N2 40705810169000041855, владельцем которого является ЖСК «КОМПЛЕКС». Документы в период с 2014 по сентябрь 2019 года владельцем специального счета не предоставлены, установить списание денежных средств со счёта № 40705810169000041855 и проведение капитального ремонта в указанный период не представляется возможным. Протоколом № 1/2019 от 21.09.2019 общего собрания собственников помещений дома № 2 большинством голосов принято решение: -п.З (93,89%) выйти из )ЖКС «Комплекс» и изменить способ управления домом N2 2 на управление управляющей организацией (ст. 161 ЖК РФ); -п.15 (92,04%) выбрать владельцем специального счета на капитальный ремонт ООО «УК Симбирск-Комплекс», открыть специальный счёт в ПАО «Сбербанк России»; -и. 17 (92,63%) перевести денежные средства, накопленные на специальном счёте в ПАО «Сбербанк России» по статье капитальный ремонт № счета 40705810169000041855 на новый специальный счёт в ПАО «Сбербанк России»; 25.10.2019 заключено соглашение к договору банковского счёта от 19.09.2014 № 40705810169000041855 о смене банковского счёта на № 40702810369000010980. Протоколом от 28.08.2020 № 1 общего собрания собственников помещений в доме № 2 большинством голосов принято решение: -п.2 (84,37%) провести капитальный ремонт системы противопожарной автоматики и дымоудаления (ППА и ДУ) дома №2; Определить источником финансирования- проведения указанных работ средства, находящиеся на специальном счёте № 40705810169000041855, собранные на цели капитального ремонта, производить оплату в следующем порядке: авансовый платеж путём перечисления денежных средств в размере 30% на расчётный счёт подрядчика произвести до начала работ, окончательный расчёт (остальные 70%) произвести тем же способом после приёмки работ с подписанием акта приёмки, стоимость работ 260 844 руб. Утвердить подрядной организацией для проведения работ по капитальному ремонту системы противопожарной автоматики и дымоудаления ООО «КРОС»; -п.З (86,78%) провести капитальному ремонту фасада - замена оконных деревянных блоков на ПВХ в доме № 2. Определить источником финансирования проведения указанных работ средства, находящиеся на специальном счёте № 40705810169000041855, собранные на цели капитального ремонта, производить оплату в следующем порядке: авансовый платеж путём перечисления денежных средств в размере 30% на расчётный счёт подрядчика произвести до начала работ, окончательный расчёт (остальные 70%) произвести тем же способом после приёмки работ с подписанием акта приемки, стоимость работ 126 140 руб. Утвердить подрядной организацией для проведения работ ООО «Порта». Протокол № 1 от 28.08.2020 оформлен в нарушении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, указанных в приказе Минстроя России от 28.01.2019 44/пр, а именно п. 16, 17 требований указано, что не допускается включение в повестку дня общего собрания вопросов объединение в одной формулировке разных по смысловому содержанию вопросов. Данный факт не является предметом проверки целевого использования денежных средств, сформированных за счет взносов на капитальный ремонт. Согласно письма ООО «УК Симбирский-Комплекс» от 15.02.2024 № 41 износ оконных блоков составил 98%, ремонт межпанельных швов проведен по текущему ремонту, замена цоколя и отмостки не требовалось. 02.09.2020“ между ООО «Управляющая компания Симбирский-Комплекс» и ООО «ПОРТА» заключен договор № 20-02-Л2. Предмет договора: замена деревянных окон ПВХ на лестничных клетках дома № 2. Стоимость работ составляет 126 140 руб. Согласно акта о приёмке выполненных работ от 24.12.2020 № 1 замена деревянных окон на оконные блоки из ПВХ на лестничных клетках дома № 2 выполнена на общую сумму 126 140 руб. В соответствии с платежными поручениями за вышеуказанные работы со счёта списаны следующие денежные средства: - 10.09.2020 в размере 37 842 руб.; - 25.12.2020 в размере 88 298 руб. Частью 1 ст. 166 Жилищного кодекса РФ, а также ст. 6.1 Закона Ульяновской области N2 108-30 «О регулировании некоторых вопросов в сфере обесйечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ульяновской области» обозначен перечень работ, выполняемых за счет минимального размера взноса на капремонт, который не предполагает замену оконных блоков, как отдельный вид работ. В соответствии с «СП 368.1325800.2017. Свод правил. Здания жилые. Правила проектирования капитального ремонта» (утвержден и введен в действие приказом Минстроя России от 25.11.2017 1582/пр), работы по замене окон выполняются в рамках проведения работ по капитальному ремонту фасада. Между тем, ч. З ст. 166 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что в случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, часть фонда капитального ремонта, сформированная за счет данного превышения, по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. В ходе проверочных мероприятий такое решение собственниками помещений дома № 2 не предоставлено. Учитывая вышеизложенное денежные средства, сформированные за счет минимального взноса на капитальный ремонт, согласно предоставленным документам в ходе проверки, на выполнение работ по замене окон в местах общего пользования дома № 2, направлены не по целевому назначению.

Дополнительно

Информация об уведомлении проверяемого лица о проведении ПМ Нет
Информация о несогласии контролируемого лица на проведение мероприятия Нет
Вакансии вахтой