|
Значение |
В соответствии с актуальными сведениями Единого государственного реестра недвижимости земельный участок, площадью 3007 кв.м., по адресу: Ульяновская область, Новоспасский район, МО «Новоспасское городское поселение», поставлен на государственный учёт с кадастровым номером 73:11:010203:397, категория земель – Земли населенных пунктов, разрешенное использование – Лесопарки. Тематические парки. Зоопарки. Ботанические сады. Оранжереи, питомники. Детские площадки, площадки для отдыха. Некапитальные строения и инфраструктура для отдыха. Места для пикников, костров. Пляжи. Санитарая рубка и рубка ухода. Спортивные и игровые площадки, лыжные трассы, велосипедные и беговые дорожки и т.д., границы установлены в соответствии с действующим законодательством.
Правообладателем указанного земельного участка на праве собственности является Кубрин Алексей Юрьевич (№ 73:11:010203:397-73/027/2023-1 от 26.09.2023г.).
На момент осмотра 15.10.2024г. установлено, что вышеуказанный земельный участок не огорожен, в северной части земельного участка расположен объект незавершенного капитального строительства неустановленного назначения.
В соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости разрешенное использование данного земельного участка – Лесопарки. Тематические парки. Зоопарки. Ботанические сады. Оранжереи, питомники. Детские площадки, площадки для отдыха. Некапитальные строения и инфраструктура для отдыха. Места для пикников, костров. Пляжи. Санитарая рубка и рубка ухода. Спортивные и игровые площадки, лыжные трассы, велосипедные и беговые дорожки и т.д., что согласно Правилам землепользования и застройки МО «Новоспасское городское поселение» Новоспасского района Ульяновской области соответствует зоне с кодовым обозначением Р-2.
Однако фактическое расположение земельного участка согласно карте зон с особыми условиями использования территории (приложение к Правилам землепользования и застройки МО «Новоспасское городское поселение» Новоспасского района Ульяновской области) соответствует зоне с кодовым обозначением Р-1:
Статья 21. Кодовое обозначение: Р-1
21.1. Тип зоны: Зона общегородской зелени общего и ограниченного пользования (скверы, бульвары, открытые пространства, внутриквартальное озеленение)
21.2. Назначение зоны: Территории, активно используемые населением для отдыха: парки, скверы, бульвары, прибрежные территории рек и т.д.
21.3. Основные виды разрешенного использования:
- размещение парков, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства;
- коммунальное обслуживание (код вида разрешенного использования земельного участка 3.1);
- земельные участки (территории) общего пользования (код вида разрешенного использования земельного участка 12.0).
21.4. Вспомогательные виды разрешенного использования:
Автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей. Сезонные обслуживающие объекты. Вспомогательные сооружения, связанные с организацией отдыха: администрация, кассы, пункты проката, элементы благоустройства, малые архитектурные формы. Объекты инженерного обеспечения – трансформаторные подстанции, газораспределительные устройства, телефонные шкафы, объекты водообеспечения.
21.5. Условно разрешенные (требующие специального согласования) виды разрешенного использования:
Кафе, бары, закусочные. Общественные туалеты. Многофункциональные подземные комплексы с эксплуатируемой кровлей и озеленением на ней не менее 30%.
21.6. Параметры: (баланс территории): зеленые насаждения – 65-75%, аллеи и дороги- 10-15%, площадки – 8-12%, сооружения – 5-7%.
Согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному Приказом Росреестра от 10.11.2020г. № П/0412, вид разрешенного использования земельного участка с кодом 12.0 подразумевает благоустройство территории, в т.ч. размещение некапитальных нестационарных строений и сооружений, применяемых как составные части благоустройства территории.
Условно разрешенные виды разрешенного использования, такие, как кафе, бары, закусочные, требуют специального согласования.
Однако в Отдел архитектуры и благоустройства администрации МО «Новоспасский район» Ульяновской области обращений на получение разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка с кадастровым номером 73:11:010203:397 не поступало.
Таким образом, размещение на указанном земельном участке объекта незавершенного капитального строительства без согласования и разрешения является недопустимым.
Собственники и иные владельцы земельных участков обязаны использовать их в соответствии с целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием (статьи 1, 7, 42 Земельного кодекса Российской Федерации; далее – ЗК РФ).
Тем самым нарушается статья 42 Земельного кодекса Российской Федерации.
Из чего можно сделать вывод о нарушении обязательных требований земельного законодательства в виде использования земельного участка с кадастровым номером 73:11:010203:397, расположенного по адресу: Ульяновская область, Новоспасский район, МО «Новоспасское городское поселение», не по целевому назначению, не в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием. |