Предостережение:

• 1.Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Базис»» (далее – ООО «УК «Базис»), ИНН 7329019181, КПП 732901001, ОГРН 1157329002324, адрес юридического лица: 433513, Ульяновская область, город Димитровград, ул. Московская, д. 20, кв. 120. 2. В отдел муниципального контроля Администрации города Димитровграда Ульяновской области поступило обращение гражданина по вопросу незаконности оборудования мест под парковку автотранспортных средств на придомовой территории многоквартирного дома № 54 по улице Московская, г.Димитровград, Ульяновской области, кадастровый номер земельного участка 73:23:013133:2 и установление металлического шлагбаума, ограничивающим доступность пользования парковочным пространством. Согласно договору управления многоквартирным домом от 01.08.2024 управление многоквартирным домом № 54 по ул. Московская, г.Димитровграда, Ульяновской области, осуществляет общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Базис» (далее - ООО «УК «Базис») (ИНН 7329019181, ОГРНЮЛ 1157329002324). Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом (далее - МКД), а также расположенные на этом участке объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства МКД (далее - придомовая территория), относятся к общему имуществу собственников помещений в МКД. В соответствие с пунктом 2 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решения о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничения пользования земельным участком относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации. Учитывая, что земельный участок относится к общему имуществу принятие решения об организации парковочного пространства может быть принято на общем собрании собственником не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений МКД. На земельном участке с кадастровым номером 73:23:013133:2, расположенном по адресу: Ульяновская область, г.Димитровград, ул. Московская, 54, на момент проведения выездного мероприятия, зафиксировано организация на придомовой территории дома № 54 по ул.Московская, 54 парковочного пространства с установленным металлическим шлагбаумом, ограничивающим доступность пользования парковочным пространством, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения, в нарушении пункта 11 части 6 статьи 3 Правил благоустройства территории города Димитровграда Ульяновской области, утвержденных решением Городской Думы г.Димитровграда от 28.06.2017 №65/781 (далее - Правила благоустройства территории города). Согласно пункта 11 части 6 статьи 3 Правил благоустройства территории города на территории города запрещается самовольная установка ограждающих конструкций для стоянки транспортных средств на придомовых территориях. Подпункт «в» пункта 10 раздела 2 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» устанавливает обязанность обеспечения доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения. Из обращения гражданина следует, что обустройство вышеуказанного парковочного пространства на придомовой территории дома № 54 по ул.Московская, г.Димитровграда Ульяновской области, а так же установка шлагбаума не были согласованы с собственниками помещений МКД (отсутствует протокол общего собрания жильцов МКД). Частями 3, 10 статьи 12 Федеральный закон от 29.12.2017 № 443-ФЗ «Об организации дорожного движения в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» решения о создании парковок общего пользования в границах земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются в соответствии с жилищным законодательством и земельным законодательством. Установка ограждений и иных конструкций, препятствующих использованию парковок общего пользования, не допускается. Исходя из вышеизложенного следует, что ООО «УК «Базис» не предприняло достаточных мер к надлежащему содержанию земельного участка. Таким образом, ООО «УК «Базис» допущены нарушения обязательных требований установленных пунктом 11 части 6 статьи 3 Правил благоустройства территории города Димитровграда Ульяновской области, утвержденных решением Городской Думы г.Димитровграда от 28.06.2017 №65/781. На основании статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1.Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Базис»» (далее – ООО «УК «Базис»), ИНН 7329019181, КПП 732901001, ОГРН 1157329002324, адрес юридического лица: 433513, Ульяновская область, город Димитровград, ул. Московская, д. 20, кв. 120, принять меры по устранению нарушений требований, установленных жилищным законодательством и Правилами благоустройства территории города, а именно: обеспечить доступность пользования земельным участком путем демонтажа ограждающего устройства (металлического шлагбаума), ограничивающим доступность пользования парковочным пространством на придомовой территории многоквартирного дома № 54 по улице Московская, г.Димитровград, Ульяновской области, кадастровый номер земельного участка 73:23:013133:2. 2. Одновременно разъясняю, что Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном Федеральным законом от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации».