Предостережение:

• В Управление Роспотребнадзора по Ульяновской области поступила жалоба потребителя (вх. 73-3525/ж-2025 от 10.09.2025) по вопросу возможного нарушения обязательных требований в области долевого строительства, а также по вопросу возможных нарушений жилищного законодательства. Исходя из материалов обращения, потребителем была приобретена квартира (договор уступки права требования №257-(7) от 13.01.2014. Застройщиком выступал ООО «Строительная сфера». 28.08.2025 по инициативе потребителя было проведено обследование технического состояния квартиры комиссией в составе представителя обслуживающий организации ООО «КПД-2 Жилсервис». По результатам обследования был составлен Акт от 28.08.2025. В ходе обследования были выявлены существенные конструктивные дефекты, свидетельствующие о ненадлежащем качестве строительных работ и скрытых недостатков объекта. Среди недостатков указываются: на торцевой стеновой панели обнаружены вертикальные трещины с внутренней стороны; в месте соединения стеновых панелей наблюдаются трещины и желтые пятна; с наружной стороны указанной стеновой панели также имеются трещины, происходит отслоение окрасочного слоя. Отмечает, что характер и локализация данных недостатков позволяет сделать вывод о наличии брака стеновых панелей, которые носили скрытый характер и проявились в процессе эксплуатации. Данные дефекты указывают на нарушение технологии строительства и требований технических регламентов Застройщиком. Среди нарушений, выделяет превышение допустимой ширины раскрытия трещин, отслоение окрасочного слоя, наличие желтых пятен в местах соединения панелей. Нарушения носят системный характер и требуют незамедлительного принятия комплексных мер по восстановлению несущей способности конструкций и их защитных свойств. Отмечает, что застройщик был ликвидирован без правопреемников, ответственность за содержания общего имущества дома и обеспечение его безопасности возлагается на управляющую организацию ООО «КПД-2 Жилсервис». Считает, что данные недостатки общего имущества могут представлять опасность для жизни, здоровья, имущества жителей. Общее имущество в соответствии с законодательством должно содержаться управляющими организациями в безопасном состоянии. Управляющей компанией по настоящий момент меры по обеспечению безопасной эксплуатации многоквартирного жилого дома не приняты, дефекты несущих конструкций не устранены. 29.09.2025 ООО «КПД-2 Жилсервис» был направлен запрос (исх. 73-00-04/30-6609-2025) о предоставлении пояснений по сути жалобы. В своем ответе на запрос ООО «КПД-2 Жилсервис» указало, что по поступившему в управляющую организацию обращению потребителя сотрудниками ООО «КПД-2 Жилсервис» с участием заявителя 25.08.2025 проведено обследование состояния стен в принадлежащем ей жилом помещении. Обследованием установлено наличие следов протечек и трещин на торцевой стеновой панели в спальной комнате квартиры. В этой связи при содействии застройщика МКД управляющей компанией выработаны меры по устранению выявленных нарушений. Отмечают, что в срок до 20.10.2025 (при благоприятных погодных условиях) планируется провести работы по расшиванию трещин и заполнению пустот ремонтным раствором внутри жилого помещения, утеплению наружной стены спальной комнаты квартиры заявителя утеплителем «пеноплекс» с последующим оштукатуриванием и окраской под цвет фасада МКД. Отмечают, что вопрос остается на особом контроле руководства управляющей организации.