|
Значение |
В соответствии с актуальными сведениями Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) земельный участок, расположенный по адресу: Ульяновская область, г. Инза, ул. Ульяновская, д. 31, с кадастровым номером 73:04:030108:135, категории земель - земли населённых пунктов, видом разрешённого использования – индивидуальное жилищное строительство, уточненной площадью 500 кв.м принадлежит на праве собственности Сергуненкову Виктору Николаевичу, о чем 27.07.2023 в ЕГРН внесена соответствующая запись о регистрации права №73:04:030108:135-73/029/2023-1. Сведения об объекте недвижимости имеют статус – «ранее учтённый», границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Согласно сведениям ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером 73:04:030108:135 расположен жилой дом площадью 51,7 кв.м с кадастровым номером 73:04:030108:214, правообладателем которого также на праве собственности является Сергуненков Виктор Николаевич (запись о регистрации № 73:04:030108:214-73/029/2021-1 от 27.12.2021).
При визуальном осмотре территории земельного участка установлено, что земельный участок является существующим, со сложившимися границами и имеет сложную форму. Земельный участок огорожен, доступ третьих лиц на участок ограничен. С северной стороны земельный участок граничит с землями общего пользования (ул. Ульяновская), с других сторон (восточной, южной и западной) земельный участок ограничен смежными землепользованиями. На земельном участке расположен жилой дом со встроенным гаражом, крытый двор, хозяйственные постройки, имеется приусадебный участок.
При сопоставлении сведений ЕГРН, информации, размещенной на общедоступном Геоинформационном портале национальной системы пространственных данных (далее - НСПД), и результатов визуального осмотра установлено, что конфигурация земельного участка не соответствует конфигурации земельного участка, отображенной в сведениях ЕГРН, а именно: к южной границе земельного участка по адресу: Ульяновская область, г. Инза, ул. Ульяновская, д.31 примыкает дополнительный земельный участок, являющийся землями, государственная собственность на которые не разграничена (земли общего пользования), и используется в составе единого землепользования с земельным участком с кадастровым номером 73:04:030108:135 как приусадебный участок.
Согласно обмеру фактических границ обследуемого земельного участка, произведенному дистанционным методом с использованием картографической основы «ортофотопланы 2000» Публичной кадастровой карты общедоступного портала пространственных данных НСПД, общая площадь земельного участка с кадастровым номером 73:04:030108:135, с учётом дополнительного земельного участка, примыкающего с южной стороны, составляет 1206 кв.м, что на 706 кв.м превышает площадь земельного участка, находящегося в собственности Сергуненкова Виктора Николаевича. Сведения о наличии прав и удостоверяющих их документов на дополнительную площадь 706 кв.м у Сергуненкова В.Н. в ЕГРН отсутствуют.
На основании п. 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии с п. 1 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ.
В силу пункта 1 статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности предоставляются на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления участка в безвозмездное пользование.
Статьей 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях предусмотрена административная ответственность за самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе за использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, в виде административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей.
Использование земельного участка в отсутствие документов, подтверждающих право на использование земельного участка, влечет за собой нарушение требований земельного законодательства. |