Предостережение:

• В адрес Агентства государственного строительного и жилищного надзора Ульяновской области (далее – Агентство) поступили сведения об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям (далее – сведения), что является основанием для проведения контрольного (надзорного) мероприятия (пункт 1 части 1 статьи 57 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 248-ФЗ)). Данные сведения изложены в обращении от 20.12.2024 № 7609 (пункт 1 части 1 статьи 58 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ), а именно ненадлежащего содержания подъезда 4 в многоквартирном доме 36 по ул. Строителей в г. Димитровграде Ульяновской области (далее – подъезд 4, дом 36). В соответствии с частями 2 и 3 статьи 58 Федерального закона № 248-ФЗ должностным лицом органа государственного жилищного надзора была проведена оценка достоверности сведений содержащихся в обращении, по результатам которой было установлено, что в подъезде 4 имеется частичное отслоение окрасочного и штукатурного слоёв стен. Указанные недостатки, отражены в актах сезонных осмотров общего имущества дома 36, проведённых управляющей организацией ООО «УК Соцгород» в 2024 году. Однако, в нарушение подпункта «в» пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила), ООО «УК Соцгород» не сформировала предложения по восстановлению штукатурного и окрасочного слоёв стен в подъезде 4 для собственников помещений дома 36 и не направила их для рассмотрения на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома с указанием видов работ, их объёмов, источников финансирования, сроков выполнения, лица, уполномоченного от имени собственников на заключение договора с организацией, обеспечивающей проведение таких работ, а также лица, уполномоченного от имени собственников, на подписание акта приёмки выполненных работ и пр. Пункт 11 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённого постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, устанавливает, что при наличии угрозы обрушения отделочных слоёв или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию управляющая организация обязана восстановить внутреннюю отделку многоквартирного дома. При наличии такой угрозы управляющая организация осуществляет восстановление штукатурного и окрасочного слоёв стен и потолков в не зависимости от решений, принимаемых на общем собрании собственников помещений, так как данные виды работ являются обязательными для управляющей организации. При вынесении настоящего предостережения учитывалось, что дефекты, выявленные входе проведённого выездного обследования, не несут угрозу обрушению отделочным слоям или нарушению защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию.