Предостережение:

• В адрес Агентства государственного строительного и жилищного надзора Ульяновской области поступило обращение № 748 от 06.02.2025 по вопросу незаконной установки пандуса в подъезде дома № 32 по ул. Октябрьской в г. Ульяновске (далее – дом № 32), а также его демонтажа за счет средств собственников помещений указанного дома. Согласно информации управляющей организации ООО «УК Согласие» поступило обращение председателя совета дома № 32, выступающего от собственников помещений, с просьбой об установке пандуса в подъезде для удобного прохождения с колясками. Во исполнение решения совета в лице председателя совета дома № 32 был произведен текущий ремонт (установка пандуса) за счет средств собственников помещений указанного дома. Согласно ч. 4.1 ст. 36 ЖК РФ приспособление общего имущества в многоквартирном доме для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме допускается без решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме только в случае, если такое приспособление осуществляется без привлечения денежных средств указанных собственников. Вместе с тем, в силу жилищного законодательства подъезд многоквартирного дома является общим имуществом (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ). В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ рассмотрение вопроса о пределах пользования общего имущества многоквартирного дома отнесено к компетенции общего собрания собственников. Управляющая организация оказывает услуги и несёт обязанности перед собственниками помещений в многоквартирном доме в соответствии с условиями договора управления (ч. 2.3 ст. 161, ч. 2 ст. 162 ЖК РФ). То есть, при наличии решения общего собрания собственников об установке пандуса, определения условий его монтажа, оплаты данного вида работ и содержания пандуса при его дальнейшей эксплуатации, о включении (не включении) пандуса в состав общего имущества, такое решение будет являться обязательным для исполнения управляющей организацией. В соответствии с протоколом № б/н от 25.02.2022 внеочередного общего собрания собственников помещений дома № 32, члены совета многоквартирного дома наделены полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества. Решение о финансировании работ по устройству пандуса в подъезде, включении пандуса в состав общего имущества и оплаты последующего содержания собственниками не принималось.