|
Значение |
Рассмотрев сведения о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, содержащиеся в обращении ООО «Обслуживающая компания», поступивших в Агентство государственного строительного и жилищного надзора Ульяновской области 07.03.2025 № 3531вх и № 3532вх, сообщаю следующее.
Из поступившего обращения следует, что дом № 6/13 по Западному Бульвару (далее – дом № 6/13) и дом № 25 по ул. Ростовская (далее – дом № 25) в г. Ульяновске находятся в управлении ООО «Обслуживающая компания». До этого управление вышеуказанными многоквартирными домами осуществляло ООО «УК «Рассвет».
Согласно актам приема-передачи технической документации по дому № 6/13 ООО «УК «Рассвет» предали в ООО «Обслуживающая компания» следующую документацию:
– акт общего осмотра здания от 28.08.2024 год – 1экз. на 3-х листах; - акт осеннего осмотра от 12.08.2024 год – 1экз на 4-х листах; - акт проверки и осмотра технической готовности теплопотребляющей энергоустановки к отопительному периоду 2023-2024 гг. от 26.09.2023 год – 1 экз. на 2-х листах; - акт проверки и осмотра технической готовности теплопотребляющей энергоустановки к отопительному периоду 2024-2025 гг. от 20.09.2024 год – 1 экз. на 2-х листах; - отчет по результатам технического диагностирования внутридомового газового оборудования многоквартирного дома от 30.09.2019г. 1экз. на 41-м листе.
Техническая документация принята со следующими замечаниями (не передали):
- отсутствует технический паспорт МКД;
- акты весеннего, осеннего осмотра 2020,2021,2022,2023 отсутствуют;
- акты весеннего, осеннего осмотра 2024 без подписи председателя совета МКД;
- отсутствуют документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, акты, по проведению текущего ремонта, акты по содержанию;
- отсутствуют паспорта готовности МКД к отопительному периоду 2020, 2021, 2022, 2023, 2024;
- отсутствует копия кадастрового плана земельного участка;
- отсутствует копия градостроительного плана земельного участка;
- отсутствует проект на МКД, в соответствии с которым осуществлялось строительство;
- отсутствует договор на использование общего имущества собственников помещений МКД;
- отсутствуют оригиналы решений и протоколов ОСС помещений МКД;
- не предоставлена информация балансу денежных средств на момент перехода (на 01.01.2025)
- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учёта и сведения о проведении их ремонта, замены, проверки и т.п. отсутствуют;
- реестр собственников помещений в МКД не передан;
- отсутствуют акты на периодическую проверку и прочистку вентиляционных каналов;
- отсутствуют акты технического обслуживания вводных и внутренних газопроводов, входящих в состав общего имущества;
- отсутствуют акты промывки и опрессовки оборудования технического пункта и внутренних отопительных систем потребления;
- отсутствуют ключи от технических помещений МКД;
- отсутствуют протоколы профилактических испытаний «Зазаемлитель и заземляющее устройство», «Электропроводка»;
- отсутствует отчёт по результатам технического диагностирования ВДГО МКД за 2023г.;
По дому № 25 ООО «УК «Рассвет» предали в ООО «Обслуживающая компания» следующую документацию:
–акт общего осмотра здания от 28.08.2024 год – 1экз. на 3-х листах; - акт осеннего осмотра от 16.08.2024 год – 1экз на 4-х листах; - акт проверки и осмотра технической готовности теплопотребляющей энергоустановки к отопительному периоду 2023-2024 гг. от 22.09.2023 год – 1 экз. на 2-х листах; - акт проверки и осмотра технической готовности теплопотребляющей энергоустановки к отопительному периоду 2024-2025 гг. от 24.09.2024 год – 1 экз. на 2-х листах.
Техническая документация принята со следующими замечаниями (не передали):
- отсутствует технический паспорт МКД;
- акты весеннего, осеннего осмотра 2021, 2022, 2023 отсутствуют;
- акты весеннего, осеннего осмотра 2024 без подписи председателя совета МКД;
- отсутствуют документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, акты, по проведению текущего ремонта, акты по содержанию;
- отсутствуют паспорта готовности МКД к отопительному периоду 2021, 2022, 2023, 2024;
- отсутствует копия кадастрового плана земельного участка;
- отсутствует копия градостроительного плана земельного участка;
- отсутствует проект на МКД, в соответствии с которым осуществлялось строительство;
- отсутствуют договоры на использование общего имущества собственников помещений МКД;
- отсутствуют оригиналы решений и протоколов ОСС помещений МКД;
- не предоставлена информация балансу денежных средств на момент перехода (на 01.01.2025)
- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учёта и сведения о проведении их ремонта, замены, проверки и т.п. отсутствуют;
- реестр собственников помещений в МКД не передан;
- отсутствует отчёт по результатам технического диагностирования ВДГО МКД за 2023г.;
- отсутствуют акты на периодическую проверку и прочистку вентиляционных каналов;
- отсутствуют акты технического обслуживания вводных и внутренних газопроводов, входящих в состав общего имущества;
- отсутствуют акты промывки и опрессовки оборудования технического пункта и внутренних отопительных систем потребления;
- отсутствуют ключи от технических помещений МКД;
- отсутствуют протоколы профилактических испытаний «Зазаемлитель и заземляющее устройство», «Электропроводка»;
Между тем, до настоящего времени техническая документация и иные документы, в объёме, предусмотренном п.п. 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) от ООО «УК «Рассвет» в ООО «Обслуживающая компания» не переданы, в соответствии с п. 20 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила 416).
В соответствии с п. 20 Правил № 416 техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном п.п. 24, 26 Правил № 491.
Согласно п. 21 Правил 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана принять меры к их восстановлению для последующей передачи их действующей управляющей организации.
Таким образом, в действиях ООО «УК «Рассвет» усматриваются признаки нарушения обязательных требований законодательства Российской Федерации, а именно: п. 20, 21 Правил 416, п.п. 24, 26 Правил № 491.
Указанные действия (бездействие) могут к нарушениям следующих обязательных требований: п. 20, 21 Правил № 416, п.п. 24, 26 Правил № 491 |