Предостережение:

• В адрес Агентства государственного строительного и жилищного надзора Ульяновской области (далее - Агентство) поступили обращения от 03.02.2025 № 659, от 05.02.2025 № 713 по вопросу наличия протечек с козырька дома № 1 по ул. Центральной в п. Лесная Дача (далее - дом № 1) и отсутствия уборки в местах общего пользования дома № 1. Агентством при рассмотрении обращений установлено, что в договоре управления отсутствует перечень работ, выполняемых управляющей организацией при управлении домом № 1. Необходимо утвердить перечень необходимых работ по содержанию дома, их периодичности и порядка их финансирования. В соответствии с пунктом 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация несёт ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утверждённые постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее – Правила № 491). Согласно пункту 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: - соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; - безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; - соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. - п.3.2.7., абзацы 3 п.4.8.14 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 определена обязанность по соблюдению периодичности уборки лестничных клеток, а также должна быть обеспечена регулярная уборка. В соответствии с ч. 1, 2 ст. 59 Федерального закона «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» от 31.07.2020 № 248-ФЗ (далее – Закон), личность граждан установлена.