Предостережение:

• Управление многоквартирным домом № 14 по ул. Докучаева в г. Ульяновске (далее – дом № 14) осуществляет ТСН «Докучаева, 14». Согласно ч.1 и ч.2 статьи 143 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) членство в товариществе собственников жилья возникает у собственников помещений в многоквартирном доме, на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья, после возникновения у них права собственности на помещения. Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества (ст.144 ЖК РФ). Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года (ч.2 ст.147 ЖК РФ). Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества (ч.3 ст.147 ЖК РФ). Указанный перечень органов управления ТСЖ является закрытым. В соответствии с частью 2 статьи 149 ЖК РФ действовать без доверенности от имени товарищества, в том числе представлять его интересы и совершать сделки вправе Председатель правления товарищества. Осуществление деятельности по управлению многоквартирным домом на основании возмездного договора управления многоквартирным домом допускается только в соответствии с положениями ч. 2 ст. 162 ЖК РФ и ст. 192 ЖК РФ юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями на основании лицензии, выданной в порядке, предусмотренном ст. 192 ЖК РФ. Передача полномочий по управлению товариществом в ином порядке законодательством не допускается. Пунктом 9.14 Устава товарищества собственников недвижимости «Докучаева, 14» утвержденного решением общего собрания собственников помещений в доме № 14 (Протокол № 1 от 05.08.2018) (далее – Устав), установлено, что при заключении трудового договора с Управляющим Председатель Правления Товарищества на основании доверенности передаёт свои функции Управляющему. Между тем, п. 9.4 Устава установлено, что передоверие членом Правления своих полномочий иному лицу не допускается. Следует отметить, что Никифоров А.А. (Управляющий ТСН «Докучаева, 14) председателем правления ТСН «Докучаева, 14» не является. Согласно выписке ЕГРЮЛ от 15.01.2025 № ЮЭ9965-25- 4015031 председателем правления товарищества ТСН «Докучаева, 14» является Тонеев В. С. Полномочия председателя товарищества не подлежат передоверию. Протоколом № 2 внеочередного общего собрания собственников помещений в доме № 14 от 23.08.2018, собственниками помещений принято решение о заключении трудового договора управления с Управляющим Никифоровым А.А. с правом подписи финансовых и банковских документов, заключения договоров с ресурсоснабжающими, обслуживающими и подрядными организациями от имени ТСН «Докучаева, 14» (вопрос № 9 протокола № 2 от 23.08.2018). Агентство считает, что нормы устава, утверждённые решением общего собрания собственников помещений в доме № 14 (Протокол № 1 от 05.08.2018), и решение принятое собственниками относительно заключения трудового договора управления с Управляющим Никифоровым А.А. с правом подписи финансовых и банковских документов, заключения договоров с ресурсоснабжающими, обслуживающими и подрядными организациями от имени ТСН «Докучаева, 14» не соответствуют нормам жилищного законодательства. Указанные действия (бездействие) могут привести к нарушениям следующих обязательных требований: ч. 2 ст. 147 ЖК РФ, ч. 2 ст. 149 ЖК РФ.