|
Значение |
В Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Ульяновской области поступило обращение Сидоровой Л.Н. перенаправленное прокуратурой Засвияжского района г. Ульяновска (вх. № 73-2692/ж-2026 от 18.06.2026), о ненадлежащем обслуживании общего имущества многоквартирного дома №5 по ул. Герасимова (затоплении подвала, бездействии ООО «Обслуживающая компания» и УМУП «Ульяновскводоканал»).
В ходе рассмотрения обращения, руководствуясь п.п. 2 п. 3 ст. 58 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», в адрес ООО «Обслуживающая компания» (исх. № 73-00-05/46-4304-2026 от 24.06.2026) и УМУП «Ульяновскводоканал» (исх. № 73-00-05/46-4305-2026 от 24.06.2026) были направлены запросы о представлении в адрес Управления письменных пояснений по фактам, изложенным в обращении.
Согласно ответа ООО «Обслуживающая компания» (вх. № 73-12197-2026 от 10.07.2026): «Между собственниками помещений в многоквартирном доме № 5 по ул. Герасимова в г. Ульяновске и ООО «Обслуживающая компания» заключён договор от 01.07.2018 года (сроком на 3 года с возможной пролонгацией). Указанный договор не является договором управления многоквартирным домом в смысле статьи 162 Жилищного кодекса РФ. В соответствии с пунктом 1.6 договора он является смешанным, а по своей правовой природе — договором подряда на оказание услуг и выполнение работ по содержанию общего имущества. Согласно пункту 1.3 договора, Обслуживающая компания действует по заданию, от имени и за счёт Собственников, оказывая услуги и выполняя работы, перечень которых утверждён решением общего собрания. Компания не принимает на себя функции по управлению домом в целом, не является исполнителем коммунальных услуг и не несёт ответственности за их предоставление. Её обязательства ограничены строго определённым перечнем работ и услуг, которые выполняются по поручению собственников. Таким образом, ООО «Обслуживающая компания» выступает в роли подрядчика (исполнителя), а не управляющей организации. ООО «Обслуживающая компания» совместно с сотрудниками УМУП «Ульяновскводоканал» действительно проводило обследование технического подвала многоквартирного дома №5 по ул. Герасимова в связи с регулярным подтоплением холодной водой. В ходе комиссионного осмотра сотрудниками УМУП «Ульяновскводоканал» был произведен забор воды из подвального помещения для последующего лабораторного анализа. Результаты лабораторного исследования показали отсутствие в пробах воды соединений хлора, которые традиционно используются для обеззараживания воды в системах централизованного водоснабжения. Согласно разъяснениям специалистов УМУП «Ульяновскводоканал», наличие воды без признаков хлорирования в подвале многоквартирного дома свидетельствует о том, что вода поступает не из систем водопровода. Данный факт позволяет идентифицировать поступающую воду как грунтовую, которая просачивается в подвальное помещение из естественных подземных водоносных горизонтов. Таким образом, регулярное подтопление подвального помещения происходит вследствие поступления грунтовых вод, а не из-за неисправностей внутридомовых инженерных систем водоснабжения.
Собственники помещений в многоквартирном доме не принимали решения об откачке воды из подвального помещения на общем собрании, равно как и не утверждали соответствующий источник финансирования данных работ. Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества, утверждённый в таблице № 3 пункта 6.1 Договора, не предусматривает откачку грунтовых вод из подвального помещения в качестве обязательной услуги. Вместе с тем, ООО «Обслуживающая компания», действуя добросовестно и в интересах собственников, самостоятельно и за свой счёт производит откачку воды и последующее осушение подвала при поступлении грунтовых вод» (пунктуация и орфография автора сохранены).
Согласно ответа УМУП «Ульяновскводоканал» (вх. № 73-12515-2026 от 16.07.2026): «По указанному адресу бригадой Засвияжского РЭУ УМ «Ульяновскводоканал» засор был устранен 30.06.2026г. Канализационная работает в штатном режиме. Причиной попадания канализационных вод в подвал дома является поступление сточных вод в нежилые помещения через негерметичное закрытие или отсутствие ревизий, которые находятся на трубах внутренней канализации расположенных в подвальных помещениях многоквартирного дома либо неплотности соединений, повреждения (трещины, разрывы) труб внутренней канализации, расположенных в подвальных помещениях многоквартирного дома» (пунктуация о орфография автора сохранены).
В рамках рассмотрения обращения (вх. № 73-2692/ж-2026 от 18.06.2026), 27.07.2026 специалистом Управления осуществлен выезд, в присутствии собственника квартиры № 5 многоквартирного дома № 5 по ул. Герасимова г. Ульяновска Вакулюка В.Ф. проведен осмотр подвала многоквартирного дома № 5 по ул. Герасимова г. Ульяновска и одного канализационного колодца, расположенного рядом с домом. В ходе осмотра установлено, что подвальное помещение затоплено водой, источник затопления не установлен. Осмотренный канализационный колодец на момент осмотра — заилен, канализационные стоки в него не поступают, не работает в штатном режиме. |