Предостережение:

• В соответствии с актуальными сведениями Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) здание, расположенное по адресу: Российская Федерация, Ульяновская область, городской округ город Ульяновск, город Ульяновск, улица Камышинская, дом 16А, площадью 1354.7 кв.м, поставлено на государственный кадастровый учёт 06.02.2015 с кадастровым номером 73:24:031211:3524. Сведения о наличии зарегистрированных прав на здание с кадастровым номером 73:24:031211:3524 в ЕГРН отсутствуют. Согласно актуальным сведениям ЕГРН в здании с кадастровым номером 73:24:031211:3524, зарегистрировано право собственности на помещения значения (1 этаж: №34-36, 2 этаж: №15,22,25), нежилое, площадью 42.9 кв.м. с кадастровым номером 73:24:031211:3238, помещения значения (2 этаж: №1-3,10-12,14,16-21,23,24) нежилое, площадью 400.5 кв.м. с кадастровым номером 73:24:031211:3239, за Перепелкиным Сергеем Александровичем, другие помещения, расположенные в указанном здании, принадлежат иным лицам. Земельный участок, на котором расположено здание, не поставлен на государственный кадастровый учет, сведения о наличии зарегистрированных прав у Перепелкина Сергея Александровича на земельный участок под зданием с кадастровым номером 73:24:031211:3524 в ЕГРН отсутствуют. Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости (ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации). При продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования частью земельного участка, занятой этой недвижимостью и необходимой для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости (п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации и п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации). Исходя из изложенного, право пользования земельным участком, на котором расположен объект недвижимости, необходимым для его эксплуатации, возникает у собственника этой недвижимости в силу прямого указания закона с момента государственной регистрации права собственности на приобретенный объект недвижимости. При этом, на основании статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В соответствии со статьей 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса Российской Федерации, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В силу пункта 1 статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности предоставляются на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления участка в безвозмездное пользование. Использование земельного участка в отсутствие документов, подтверждающих право на использование земельного участка, влечет за собой нарушение требований земельного законодательства.