Предостережение:

• с учетом выявления признаков нарушений обязательных требований и отсутствия подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям: В соответствии с актуальными сведениями Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, Ульяновская область, г. Ульяновск, ул. Промышленная, з/у 84А с кадастровым номером 73:24:031204:27 имеет следующие характеристики: категория земель – земли населенных пунктов; вид разрешенного использования – под зданием спортивно - оздоровительного клуба "Элита"; уточненная площадь земельного участка составляет 1180 кв.м. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Земельный участок принадлежит на праве собственности Фаткулловой Гельфаре Алимзяновне (запись регистрации 73:24:031204:27-73/001/2017-3 от 25.12.2017). Согласно сведениям ЕГРН на указанном земельном участке расположено нежилое здание («Здание спортивно-подросткового клуба "Элита"») с кадастровым номером 73:24:031204:59, площадью 198,6 кв.м, принадлежащее на праве собственности Фаткулловой Гельфаре Алимзяновне (запись регистрации 73:24:031204:59-73/001/2017-3от 25.12.2017). В ходе визуального осмотра земельного участка, а также информации, размещенной на сайте (https://2gis.ru/ulyanovsk/branches/7741098730555767/firm/7741090140709652/48.311117%2C54.280414) было установлено, что на земельном участке расположено здание пекарни «Ханум». Данная информация подтверждается протоколом осмотра земельного участка. При проведении выездного обследования была проведена фотосъемка обследуемого земельного участка фотоаппаратом Canon (PowerShot А3000 IS, инв. № 0101040160. Размещение пекарни на земельном участке, предназначенном под зданием спортивно - оздоровительного клуба, не предусмотрено действующим законодательством. В соответствии с п.2 ст.7 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), земли, указанные в п.1 ст.7 ЗК РФ, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования. В отношении земельного участка в соответствии с федеральным законом могут быть установлены один или несколько основных, условно разрешенных или вспомогательных видов разрешенного использования. Любой основной или вспомогательный вид разрешенного использования из предусмотренных градостроительным зонированием территорий выбирается правообладателем земельного участка в соответствии с ЗК РФ и законодательством о градостроительной деятельности. Правообладателем земельного участка по правилам, предусмотренным федеральным законом, может быть получено разрешение на условно разрешенный вид разрешенного использования. Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в Единый государственный реестр недвижимости. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется. Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений (далее- Классификатор). В соответствии с п. 3 ст. 85 Земельного кодекса Российской Федерации градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки. Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования. В соответствии с п. 4 ст. 85 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок и прочно связанные с ним объекты недвижимости не соответствуют установленному градостроительному регламенту территориальных зон в случае, если: виды их использования не входят в перечень видов разрешенного использования; их размеры не соответствуют предельным значениям, установленным градостроительным регламентом. Указанные земельные участки и прочно связанные с ними объекты недвижимости могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если их использование опасно для жизни и здоровья людей, окружающей среды, памятников истории и культуры. В случаях, если использование не соответствующих градостроительному регламенту земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких объектов. Реконструкция существующих объектов недвижимости, а также строительство новых объектов недвижимости, прочно связанных с указанными земельными участками, могут осуществляться только в соответствии с установленными градостроительными регламентами. Ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, в том числе, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Частью 1 статьи 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях предусмотрена административная ответственность за использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием. Согласно Классификатору, земельный участок с кадастровым номером 73:24:031204:27 может использоваться под зданием для занятия спортом. Иные виды использования, не предусмотренные видом разрешенного использования такого земельного участка, влекут за собой нарушение установленного правового режима использования земельного участка, а соответственно правонарушение в сфере земельного законодательства.