|
Значение |
с учетом выявления признаков нарушений обязательных требований и отсутствия подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям:
В соответствии с актуальными сведениями Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, Ульяновская обл., г. Ульяновск, ул. Октябрьская, кадастровый номер 73:24:030503:952, имеет следующие характеристики: категория земель – «земли населенных пунктов»; вид разрешенного использования -
«объекты физкультуры и спорта», уточненная площадь земельного участка составляет 1480 кв. м, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Земельный участок принадлежит на праве собственности Шмаковой Альбине Павловне (ИНН 732602283816), запись государственной регистрации: 73:24:030503:952-73/049/2023-1 от 05.12.2023.
Согласно общедоступным сведениям Национальной системы пространственных данных на земельном участке с кадастровым номером 73:24:030503:952 расположены:
- нежилое здание (объект по обслуживанию автотранспорта) с кадастровым номером 73:24:030503:926;
- нежилое здание с кадастровым номером 73:24:030503:938.
В ходе визуального осмотра было установлено, что в границах вышеуказанного земельного участка размещена автомобильная мойка, на момент проведения обследования велась хозяйственная деятельность.
Кроме того, факт размещения автомобильной мойки подтверждается информацией, размещенной в сети Интернет на сайтах https://2gis.ru/ulyanovsk/firm/70000001033266966/48.330191%2C54.297527?m=48.331541%2C54.297415%2F17.91 и https://yandex.ru/maps/org/lyubimaya_moyka/131474407757/?ll=48.330604%2C54.297592&z=19 .
Виды разрешённого использования земельных участков определяются в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 (далее – Классификатор).
Согласно Классификатору, вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 73:24:030503:952 сопряжен с видом разрешённого использования земельного участка «Спорт» и предусматривает размещение зданий и сооружений для занятия спортом. Указанный вид разрешённого использования не предусматривает размещение автомобильной мойки.
В соответствии с пунктом 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), земли, указанные в пункте 1 статьи 7 ЗК РФ, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования.
В отношении земельного участка в соответствии с федеральным законом могут быть установлены один или несколько основных, условно разрешенных или вспомогательных видов разрешенного использования. Любой основной или вспомогательный вид разрешенного использования из предусмотренных градостроительным зонированием территорий выбирается правообладателем земельного участка в соответствии с ЗК РФ и законодательством о градостроительной деятельности. Правообладателем земельного участка по правилам, предусмотренным федеральным законом, может быть получено разрешение на условно разрешенный вид разрешенного использования.
Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН. Внесение в ЕГРН сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется.
В соответствии с абзацем 2 пункта 3 статьи 85 ЗК РФ все собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования.
В соответствии с абзацем 1 пункта 3 статьи 85 ЗК РФ градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.
В соответствии с пунктом 4 статьи 85 ЗК РФ земельный участок и прочно связанные с ним объекты недвижимости не соответствуют установленному градостроительному регламенту территориальных зон в случае, если:
виды их использования не входят в перечень видов разрешенного использования;
их размеры не соответствуют предельным значениям, установленным градостроительным регламентом.
Указанные земельные участки и прочно связанные с ними объекты недвижимости могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если их использование опасно для жизни и здоровья людей, окружающей среды, памятников истории и культуры.
В случаях, если использование не соответствующих градостроительному регламенту земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких объектов.
Реконструкция существующих объектов недвижимости, а также строительство новых объектов недвижимости, прочно связанных с указанными земельными участками, могут осуществляться только в соответствии с установленными градостроительными регламентами.
Статьей 42 ЗК РФ определено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, в том числе, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде.
Иные виды использования, не предусмотренные видом разрешенного использования земельного участка, влекут за собой нарушение установленного правового режима земельного участка, а соответственно правонарушение в сфере земельного законодательства |
