|
Значение |
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 73:19:083101:368, расположенный по адресу: Ульяновская область, г.о. город Ульяновск, г. Ульяновск, тер. СНТ Озон, з/у 387, поставлен на государственный кадастровый учет 17.10.2003, площадь земельного участка 405 кв.м, категория земель – земли населённых пунктов, вид разрешенного использования – для ведения садоводства. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Земельный участок принадлежит на праве собственности Алиулловой Зульфие Радиковне (запись о регистрации № 73:19:083101:368-73/049/2025-8 от 18.02.2025г.) Согласно сведениям ЕГРН в границах обследуемого земельного участка объекты недвижимости не зарегистрированы.
В ходе визуального осмотра земельного участка было установлено, что на земельном участке расположен деревянный дом, конфигурация земельного участка представляет собой прямоугольную форму, по периметру земельного участка установлено ограждение, доступ ограничен. Обследуемый земельный участок с трех сторон граничит с земельными участками, находящимися в частной собственности, с северной стороны граничит с землями общего пользования СНТ Озон (кадастровый номер 73:19:083101:679). На ограждении размещено объявление «ПРОДАМ» с указанием номера телефона.
Вместе с тем, согласно актуальной информации, размещенной в сети Интернет установлено, что на обследуемом земельном участке расположен гостевой дом, что подтверждается следующим сайтом: https://www.avito.ru/ulyanovsk/doma_dachi_kottedzhi/2-k._dom_45_m_7903610602?ysclid=mnzktsmdht523669920.
В соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - 217-ФЗ) садовый земельный участок - земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей.
Согласно части 3 ст.23 217-ФЗ садовый земельный участок - земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур, сельскохозяйственной птицы и (или) кроликов в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей.
На основании ч.1 ст.23.1 217-ФЗ строительство, реконструкция жилых домов, садовых домов, хозяйственных построек и гаражей, относящихся к объектам капитального строительства, осуществляются при условии соблюдения требований части 3 статьи 23 настоящего Федерального закона, а также иных требований, установленных законодательством Российской Федерации.
Виды разрешённого использования земельных участков определяются в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 (далее – Классификатор).
Вид разрешённого использования земельного участка - «для садоводства» предусматривает собой осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1, хозяйственных построек и гаражей для собственных нужд.
Размещение гостевого дома на земельном участке, предназначенном для садоводства, с целью извлечения предпринимательской выгоды, не предусмотрено действующим законодательством.
В соответствии с п.2 ст.7 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), земли, указанные в п.1 ст.7 ЗК РФ, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования.
Ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, в том числе обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
Иные виды использования, не предусмотренные видом разрешенного использования такого земельного участка, влекут за собой нарушение установленного правового режима земельного участка, а соответственно правонарушение в сфере земельного законодательства. |