|
Значение |
В соответствии с актуальными сведениями Единого государственного реестра недвижимости (далее – сведения ЕГРН) земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, Ульяновская область, г.о. город Ульяновск, г Ульяновск, ул Береговая, з/у 5, поставлен на государственный кадастровый учет 31.10.2024 с кадастровым номером 73:24:011011:160, имеет следующие характеристики: категория земель – земли населенных пунктов; вид разрешенного использования – под индивидуальным жилым домом; уточненная площадь земельного участка составляет 855 кв.м. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности Ильмендееву Владиславу Валерьевичу и иным лицам.
Согласно сведениям ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером 73:24:011011:160 расположен объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером 73:24:011011:15 площадью 61.4 кв. м, принадлежащий на праве общей долевой собственности Ильмендееву Владиславу Валерьевичу и иным лицам.
В ходе визуального осмотра проверяемого земельного участка было установлено, что земельный участок с кадастровым номером 73:24:011011:160 представляет собой единую территорию с земельными участками с кадастровыми номерами 73:24:011011:159, 73:24:011011:158 на местности не разграничены. На земельном участке расположены парковка, беседка, вспомогательное сооружение, по периметру земельного участка установлено ограждение, доступ ограничен. Земельный участок с южной, восточной стороны граничит со смежным земельным участком, с северной, западной сторон граничит с землями общего пользования. В связи с тем, что доступ на земельный участок ограничен, произвести обмер его фактических границ, а также, определить используемую площадь участка, на местности не представилось возможным.
Согласно общедоступной информации, размещенной в сети Интернетhttps://yandex.ru/maps/195/ulyanovsk/?ll=48.356737%2C54.267123&mode=poi&poi%5Bpoint%5D=48.356701%2C54.267243&poi%5Buri%5D=ymapsbm1%3A%2F%2Forg%3Foid%3D107682320351&z=20.05; https://www.avito.ru/ulyanovsk/doma_dachi_kottedzhi/2-k._dom_70_m_3097234391?guestsDetailed=%7B%22version%22%3A1%2C%22totalCount%22%3A2%2C%22adultsCount%22%3A2%2C%22children%22%3A%5B%5D%7D&calendar=true;
https://beregovaya-5.ru/ земельный участок расположенный по адресу: г Ульяновск, ул Береговая, 5 , используется под размещение гостевого дома.
Виды разрешённого использования земельных участков определяются в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 (далее – Классификатор).
Вид разрешённого использования земельного участка - «под индивидуальным жилым домом» предусматривает собой размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек.
Размещение гостевого дома на земельном участке, предназначенном под индивидуальным жилым домом, не предусмотрено.
В соответствии с п.2 ст.7 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), земли, указанные в п.1 ст.7 ЗК РФ, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования.
В соответствии с пунктом 3 статьи 14.1 ЗК РФ в отношении земельного участка могут быть установлены один или несколько основных видов разрешенного использования земельных участков, а также один или несколько вспомогательных видов разрешенного использования. Вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков могут устанавливаться только дополнительно к основному виду разрешенного использования земельного участка.
В соответствии с пунктом 1 статьи 14.2 ЗК РФ виды разрешённого использования земельных участков устанавливаются в зависимости от принадлежности земельных участков к определенным категориям земель, их нахождения в границах определенных зон, земель или территорий, от целей их дальнейшего использования, если иное не установлено настоящим Кодексом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 14.4 любой основной или вспомогательный вид разрешенного использования из установленных регламентами использования земель для соответствующих территориальной зоны, особо охраняемой природной территории или ее функциональной зоны (при наличии), лесничества выбирается правообладателем земельного участка без разрешений и согласований, если иное не предусмотрено настоящей статьей.
В соответствии с пунктом 4 статьи 14.1 ЗК РФ основной вид разрешённого использования земельного участка считается выбранным в отношении земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в Единый государственный реестр недвижимости. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется.
Ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
Частью 1 статьи 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях предусмотрена административная ответственность за использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием. Влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей.
Иные виды использования, не предусмотренные видом разрешенного использования такого земельного участка, влекут за собой нарушение установленного правового режима земельного участка, а соответственно правонарушение в сфере земельного законодательства. |