Предостережение:

• с учетом выявления признаков нарушений обязательных требований и отсутствия подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям: В соответствии с актуальными сведениями Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 73:19:073201:226, расположенный по адресу: Российская Федерация, Ульяновская область, г.о. город Ульяновск, с. Луговое, ул. Пригородная, з/у 34А, имеет следующие характеристики: категория земель – «земли населенных пунктов»; вид разрешенного использования - «для сельскохозяйственного использования под овощеводство защищенного грунта», уточненная площадь земельного участка составляет 24985 кв. м, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Земельный участок принадлежит на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью "Дом ремонта" (ИНН 7326056185), запись государственной регистрации: 73:19:073201:226-73/049/2023-14 от 22.06.2023. На указанном земельном участке расположены: -  сооружение электроэнергетики (Электросетевой комплекс №20 напряжением 10-0,4 кв ВЛ-10 кВ №13 от п/ст 110/10 Луговая) с кадастровым номером 73:19:000000:710, протяженностью 10243 м; - нежилое здание (холодный склад (№6 по генплану) с кадастровым номером 73:19:073201:7553, площадью 197 кв.м, принадлежащее на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью "Дом ремонта" (запись регистрации от 12.05.2023 № 73:19:073201:7553-73/049/2023-8); - нежилое здание (гараж для сельхозтехники (№ 3 по генплану) с кадастровым номером 73:19:073201:7555, площадью 197 кв.м, принадлежащее на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью "Дом ремонта" (запись регистрации от 12.05.2023 № 73:19:073201:7555-73/049/2023-10); - нежилое здание (АБК (№ 7 по генплану) с кадастровым номером 73:19:073201:7557, площадью 187 кв.м, принадлежащее на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью "Дом ремонта" (запись регистрации от 12.05.2023 № 73:19:073201:7557-73/049/2023-8). В ходе визуального осмотра было установлено, что в границах вышеуказанного земельного участка размещено три нежилых здания, на одном из которых имеется вывеска «КЕРАМОдом», на заборе размещены рекламные баннеры - «Строительство домов», «Проектирование домов», «Подбор и продажа строительных материалов», «Ремонт «под ключ»». В ходе обследования зафиксировано ведение хозяйственной деятельности, ворота, обеспечивающие доступ к зданиям, находились в открытом положении. Факт функционирования строительной торговой базы подтверждается протоколом осмотра земельного участка. В ходе проведения выездного обследования была проведена фотосъемка обследуемого земельного участка фотоаппаратом Nikon L2 (инвентарный номер ВА0001067). Кроме того, факт размещения строительной торговой базы «ТАНТАЛ”, расположенной на земельном участке с кадастровым номером 73:19:073201:226, подтверждается информацией, размещенной в сети Интернет на сайтах https://tantalstroy.ru/; https://2gis.ru/ulyanovsk/firm/70000001089665288?m=48.248933%2C54.227961%2F16.91 и https://yandex.ru/maps/195/ulyanovsk/house/prigorodnaya_ulitsa_34a/YEEYdAJiS0MHQFtufX5zdn5lbQ==/?ll=48.252260%2C54.227270&z=17. Виды разрешённого использования земельных участков определяются в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 (далее – Классификатор). Согласно Классификатору, вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 73:19:073201:226 сопряжен с видом разрешённого использования земельного участка «сельскохозяйственное использование» и предусматривает ведение сельского хозяйства. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.1 - 1.20, в том числе размещение зданий и сооружений, используемых для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции. В соответствии с пунктом 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), земли, указанные в пункте 1 статьи 7 ЗК РФ, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования. В отношении земельного участка могут быть установлены один или несколько основных видов разрешенного использования земельных участков, а также один или несколько вспомогательных видов разрешенного использования. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков могут устанавливаться только дополнительно к основному виду разрешенного использования земельного участка. Основной вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в Единый государственный реестр недвижимости. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется.( п.3, п.4 ст. 14.1 Земельного кодекса Российской Федерации). Согласно пункту 3 статьи 85 ЗК РФ виды разрешенного использования земельных участков для земельных участков, расположенных в границах населенных пунктов, устанавливаются градостроительным регламентом, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. В соответствии с абзацем 1 пункта 3 статьи 85 ЗК РФ градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки. В силу пункта 4 статьи 85 ЗК РФ земельный участок и прочно связанные с ним объекты недвижимости не соответствуют установленному градостроительному регламенту территориальных зон в случае, если: виды их использования не входят в перечень видов разрешенного использования; их размеры не соответствуют предельным значениям, установленным градостроительным регламентом. Указанные земельные участки и прочно связанные с ними объекты недвижимости могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если их использование опасно для жизни и здоровья людей, окружающей среды, памятников истории и культуры. В случаях, если использование не соответствующих градостроительному регламенту земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких объектов. Реконструкция существующих объектов недвижимости, а также строительство новых объектов недвижимости, прочно связанных с указанными земельными участками, могут осуществляться только в соответствии с установленными градостроительными регламентами. Статьей 42 ЗК РФ определено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, в том числе, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Иные виды использования, не предусмотренные видом разрешенного использования земельного участка, влекут за собой нарушение установленного правового режима земельного участка, а соответственно правонарушение в сфере земельного законодательства